建筑设计行业就业避坑指南

地产商年初忙着囤地抢地王,年末又当成烫手山芋急着脱手卖钱。人人都在忙着挖金子的时候,卖水的人捡了个大便宜;甲方可能没赚几个钱,设计公司、效果图公司、行业猎头这些乙方真是意外的红火,大赚了一笔。然,你的工资是不是有什么惊喜呢?
很多人又在筹划着明年的计划,作为一个资深行业HR,总结一下建筑设计人力方面的几个趋势,希望能帮到各位:
一.一线城市100-3000中大型民营设计院
基本趋势:由于住宅市场的长期资本流入,大型民企最为收益,毛利率保持较高水准,急需进一步扩大规模,抢占市场份额,通过规模效应提升营收,个别公司可能为上市做准备。在扩张过程中,作为软实力的体现,人力的扩张是最为重要一方面,优厚的待遇及完善的公司制度将吸引一大部分人才的流入。
在扩张过程中,一线城市布局以方案为主,施工图设计近年有向二三线城市转移趋势。
需求人才:前期方案设计师,有住宅经验最佳,男性为优,较好的团队应战与轮番作战能力,较强的加班耐受力和良好的服务意识。大型民企的工作经验是硬实力的体现。
风险提示:国家持续限购及楼市政策影响商业住宅开发,设计量随开发量萎缩,大型民企不排除裁员,减支方式减少影响。可参考2008年及2015年情况。
重点关注:大平台应注重职级与事业发展规划,三年内是否有实质性升职。年薪需在入职前谈清楚,尽量能在合同中体现。了解清楚公司及部门制度,选择强势主力部门。
二.10-100人小型事务所及挂靠公司
基本趋势:大企业的扩张对事务所形成较大压力,小企业业务不饱和,全年工作强度不均,忙起来夜不归宿,闲起来朝九晚五,导致营收低。同时项目类型复杂,耗时耗力收费不保证,形成较低毛利率。但是工作氛围良好的小团队对于年轻人有一定的吸引力。
需求人才:刚毕业或毕业不久的男生,认真负责听话的女生。有些小想法,善于建模或者做效果表现,公建设计能力都是加分项。
风险提示:投标项目多,集中攻坚强度大,回款不稳定,奖金发放不固定,老板一言堂,或者合伙人内斗影响团结等因素可能导致工作环境的恶化。职业道路不明晰,长远前途堪忧。
重点关注:入职此类公司前需要多做功课,尽可能搞清公司人脉关系及领导做派。重点关注薪资及发放方式,加班调休与休假制度。了解公司参与项目的类型,甲方水平高低以及设计收费价格如何?是否严格按照国家要求扣税,社保基数如何。
三.二三线城市设计院
基本趋势:随着一线城市生活压力的加大,建筑设计师在薪水未有明显上涨的情况下,幸福感越来越低。大量行业人才流向三四线,带来地方设计院水平的提升,施工图业务持续快速增长,同时方案水平也有较大提高。设计量的提升与原产量滞后的矛盾凸显,短期急需人才的补充,目前较为丰厚的待遇不失为一个机遇期。
需求人才:方案,施工图,前期后期都需要。有一线城市工作经验的设计师为优。男女基本不限,本地人为佳。
风险提示:短期扩张可能导致人才快速饱和。地方设计院工作强度不断加大。领导的设计及项目能力相对较弱,职业提升速度慢。个人重返一线城市可能存在一定难度。
重点关注:所在城市是否还有大量地产开发的空间,当地设计院间竞争情况如何,设计院在业务领域里有无独特的垄断优势。职级如何制定,软性待遇,工作氛围如何,结合个人家庭实际情况考虑。
四.外企事务所
基本趋势:外企事务所以公建为主,过去几年商业建筑有长足发展,造成短暂繁荣期,大型外企有较大增长。17年开始商业项目大量畏缩。高收费也对大型开发商造成成本压力,逐渐被主流开放商抛弃。主要以酒店,办公,规划,产业园及部分政府开发项目为主,收费保持较高水准,毛利降低。加班少,福利较好,收入水平偏低。
需求人才:应届及毕业不久的设计师,海外留学背景,英语交流无障碍,男女不限,方案设计能力较强,熟悉较多的新兴建模绘图软件。
风险提示:升职较慢,空间较小。年龄增长以后职业选择空间可能减少。
重点关注:警惕假外企。如无特殊情况,薪水严格按照合同发放,加班补贴有保障。事先谈好薪水数额。外企严格按照国家规定缴纳高社保,有利于打算结婚生育的年轻女生。外企注重穿着及面貌,大部分需着休闲正装工作。
五.一线大型国有设计院
基本趋势:业务量基本饱和,但是由于运营成本较高,特别是上市设计院,财务透明,按规缴纳社保,导致实际收入较低,直接导致人才的大量流失。方案设计受到民用院的挤压,施工图设计受到地方院的蚕食,可谓越来越艰难,而国企领导私下开小公司赚私活钱的事情也屡见不鲜。曾经的光环已经不再,只有静待重整旗鼓之时。国家主导的租赁住房业务可能给国有设计院带来一定的业务量。
需求人才:一直以来,国企的主要人才来源于应届毕业生。而这个数字正在不断减少。北京国企最大的优势在于落户指标。上海大型国企设计院遭遇空前的人才荒,不得不加大社会招聘的力度。但是长期滞后的薪水制度与薪资水平制约了人才的扩张。
风险提示:升职加薪极为缓慢,扁平化发展,事业空间较小。如果你打算学些施工图经验,将来回二三线城市,可能是不差的选择。市场竞争的加大,导致国企设计院加班的增加。领导可能存在老思想,老作风,官僚主义。
六.甲方
基本趋势:房地产开发依然保持一定的增长,行业有较高的人才流动性。应届生大量流入开放商房企提供了新鲜的血液。薪资水平在设计院人才的涌入下逐渐放低。
需求人才:一张白纸的应届生,男女不限,男士为佳。学习成绩,学历背景很重要,要求活动社交能力强,海外背景很重要。社会招聘一块,投缘比较重要,主要靠关系招聘,不轻易接受陌生人。
风险提示:如果甲方招1个人,可能需要面试100个人,而选择的可能只是有缘的那个人。面试是甲方公司的例行公事,通过多轮多次的面试表面看是选拔人才,实际是一种公司文化的预先洗脑。而在裁员问题上,甲方公司也是一点不会含糊。办公室氛围很重要,有受到排挤的可能。
重点关注:所在什么部门,具体岗位上的职责任务有哪些?是平台上管控研发还是项目上具体负责,具体的职级,牢记官大一级压死人。基本薪资与福利的保障。该房产公司的发展前途如何,行业地位怎样,是否处在上升趋势?国企和私企也有较大区别。
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