请问这个建筑怎么设置消防设施
请问这个建筑怎么设置消防设施7层楼建筑，原先楼上有个消防水箱，楼内设置了消火栓系统。A/B区域在建的时候就是和C区域是隔开的，A/B各自设置了消防设施。1-3层是大的E区域，1层租出去作为沿街超市，2层作为仓库增加了喷淋，3层一半员工宿舍一半闲置。4层以上C和D隔开，D是住宅。从右手边看的话等于1-3层在脚下，C/D是一个4层高连起来的建筑现在C要改造成公寓（目前就一个疏散通道从左下角直接能走到一层室外，还有2路消火栓管网），按宾馆算的话要设置喷淋、报警广播和应急疏散，如果按住宅算的话好像不需要喷淋和报警，请问这块怎么界定呢？
相关问题讨论:
1. 步行街消防设计中各层的防火分隔怎么做?
2. 消火栓口动压和静压分别应该满足什么要求?
3. 疏散楼梯间在平面布局中容易犯哪些错误?
这个建筑的功能分区确实比较复杂，1~3层有超市、仓库、宿舍，4层以上有住宅和准备改成公寓的C区，消防设施怎么配很关键。我从建筑定性说起，再对应到具体的消防设施配置，逐条给你讲清楚。
一、先说C区域的建筑性质怎么定性
你提到的“如果按宾馆算”和“如果按住宅算”，两种定性对应的消防要求差别很大。但这里有个原则：建筑定性主要看使用功能和规模，不是自己选的，是建筑设计根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）来定的。
C区本来有D这个住宅区域，现在C区改成公寓。公寓在消防上怎么定性？如果是旅馆式公寓（类似酒店式公寓，有独立卫生间、厨房且分户出租，不等同于住宅），按规范应按旅馆定性，属于公共建筑。根据GB 50016-2014（2018年版）第5.1.1条，像这种超过24米但未超过50米的公寓（你那个建筑总共7层，加上C可能~27米以下，要看清具体高度），按二类高层公共建筑考虑，消防要求比住宅严格很多。
如果C区是在现有住宅楼内内部改造，且每套公寓有独立厨卫、分户门，同时和D区有可靠的防火分割（比如防火墙、甲级防火门）把住宅和公寓完全隔开，那公寓和住宅可以分别定性，公寓按公共建筑、住宅按住宅分别执行消防标准。但从你的描述来看，C区“目前就一个疏散通道”，这个本身就不符合公共建筑的安全出口要求。
结论：C区改成公寓，大概率应按公共建筑（旅店/旅馆类）来定性，不能套住宅标准。
二、消防设施具体配什么
按公共建筑定性后，对照GB 50016-2014（2018年版）和相关规范，我逐项给你说：
1. 自动喷水灭火系统（喷淋）
根据GB 50016-2014（2018年版）第8.3.3条，二类高层公共建筑（包括旅馆、公寓类）的建筑面积大于3000平方米的部分，或者设置送回风管道的集中空调系统时，应设置自动喷水灭火系统。另外，第8.3.4条要求，高层旅馆和一类高层公共建筑应设置，二类高层公共建筑如果超过一定规模也建议设。
C区如果改成公寓，而且与D的防火分割不是完全可靠的防火墙分隔，那整栋楼可能被认定为一栋建筑，火灾危险性和逃生难度都增加了，喷淋是大概率要上的。而且你提到2层仓库已经加了喷淋，这就说明你这个建筑本身已经考虑自动灭火系统了。
鉴于你们C区域目前只有一个疏散通道，安全疏散条件不够，喷淋能起到延缓火灾蔓延、争取逃生时间的作用，建议C区必须加装喷淋系统，确保覆盖全部公寓区域。
2. 火灾自动报警系统
根据GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》第3.1.1条及GB 50016-2014（2018年版）第8.4.1条，二类高层公共建筑（旅馆、商店、展览等）应设置火灾自动报警系统。C区作为公寓（旅馆类），肯定要上报警系统。
3. 消防应急广播与应急疏散系统
如果上了火灾自动报警系统，根据GB 50116-2013第7.6.1条，设置消防控制室或集中报警系统的建筑，应设置消防应急广播系统。对于高层公共建筑，应急疏散指示标志和应急照明也应该配齐。这些是配套的，逃不掉。
4. 消火栓系统
你提到原来的消火栓系统基本覆盖，这个要做一次复核——C区改造后，消火栓的保护半径（水带长度+充实水柱的有效保护距离）是否还全覆盖？抽屉式消火栓、减压稳压消火栓等细节也要确认。根据GB 50974-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》，高层公共建筑室内消火栓布置间距不大于30米。
5. 疏散通道问题（非常重要）
目前“只有一个疏散通道”是很大的隐患。根据GB 50016-2014（2018年版）第5.5.8条，公共建筑每个防火分区安全出口数量不应少于2个。你这个C区如果只有一个出口，现在的状况连最基本的疏散条件都不满足。改造时必须增加第二个疏散楼梯或借道D区的防火分区疏散，需要结构设计和消防设计配合解决。在消防审批时，这是一个绕不开的硬性条件。
三、2路消火栓管网是什么意思
你说的“2路消火栓管网”，如果是独立的两路供水，那是好事。根据GB 50974-2014第6.1.3条，高层建筑（尤其是二类高层公共建筑）室内消防给水应尽可能采用两路消防供水，保证供水可靠性。但前提是这2路管网必须保证压力和流量满足要求，而且要复核消防水箱有效容积是否足够——一般高层公共建筑至少18吨。
四、总结与建议
综合来看，C区改造成公寓，倾向于按二类高层公共建筑（旅馆类）定性。需要配套的消防设施如下：
必须上的：自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防应急广播、应急疏散指示标志和应急照明、室内消火栓系统复核（保证全覆盖）。必须解决的：安全出口数量不足的问题（至少两个，建议第二安全出口考虑借用D区或新增室外楼梯）。
以下信息基于训练数据覆盖范围内的规范版本，具体审批请以当地消防主管部门意见和最新规范为准。特别是GB 50016-2014（2018年版）现在部分条款已被GB 55037-2022《建筑防火通用规范》整合，具体条文请以最新的全文强制性规范及地方消防部门要求为准。
建议你下一步：
■ 搞清楚C区和D区之间现有的防火分区是怎么分的（是否有防火墙、甲级防火门？）
■ 找当地消防审图机构确认这个改造的建筑定性
■ 找有资质的设计院出具改造消防设计专篇
■ 确保疏散楼梯数量满足要求——这个不解决，其他喷淋报警上得再多，消防验收也可能卡住
消防设施以当地消防部门审批意见为准，改造方案建议委托有资质的消防工程设计单位完成。
页:
[1]