消防维保检测
消防维保检测做小区消防竣工检测的时候，只剩下一栋楼没有做竣工验收。那做这栋楼竣工检测的时候要不要检测消防水泵房。水泵房不属于这栋楼。
相关问题讨论:
1. 高位消防水箱的设置高度不够时如何补救?
2. 消防验收中容易被抽检不合格的项目有哪些?
3. 稳压泵的启停压力如何合理设定?
关于水泵房检测归属的问题
这个问题的关键不在于水泵房物理上是否属于这栋楼，而在于它是否为这栋楼的消防系统提供水源。消防水泵房作为小区的公用消防设施，原则上在小区整体验收时已经通过。但你们现在做的是最后一栋楼的单独竣工检测，重点要看的是：这栋楼的消防给水是否独立于已验收部分。
如果这栋楼的室内消火栓系统、自动喷水灭火系统等是由水泵房供水的，那竣工验收时必须追溯检查水泵房的运行状态，以及水泵房到该楼栋的管网连接、阀门状态、压力是否满足要求。通常的做法是：要求出具水泵房与该楼栋连接管网的试压记录和最近的联动测试记录。因为涉及消防安全，消防部门在验收时会要求整个消防系统联动测试，不能因为没有拆分开就不测。
如果这些给你检测的图纸和资料里确认了该楼栋的消防给水独立于小区管网，有单独的稳压泵和消防水池，那可以只测本楼栋的。但从你描述的情况看，应该是联动的。
另外提醒一下，根据《建设工程消防设计审查验收工作细则》，竣工验收主要验证设计文件和施工是否一致，以及消防系统是否能够正常联动。从这点出发，不管水泵房属于谁，只要该楼栋依赖其供水，检测和记录就得包括。
关于高位消防水箱设置高度不够的补救
这个问题在实际工程中很常见。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第5.2.2条，高位消防水箱的设置高度应满足以下要求：对一、二级高层民用建筑，最不利点消火栓的静压不应低于0.10MPa（约10m水柱）；其他建筑不应低于0.07MPa（约7m水柱）。对于自动喷水灭火系统，最不利点喷头的工作压力不应低于0.05MPa（约5m水柱）。
如果高度不够，常见的补救措施有以下几种：
■ 设置稳压泵：这是最常用的方案。用稳压泵和高位消防水箱配合，通过调节稳压泵的启停压力来保证管网平时维持在设定压力以上。规范第5.3.3条对稳压泵的流量和压力有具体要求，流量宜按消防主泵额定流量的1%~3%计算，且不宜小于1L/s。
■ 调整高位水箱的位置：如果条件允许，比如屋面结构可以承受，就抬高水箱底座，把水箱架高。但要注意结构安全，需经过结构设计确认。
■ 换成水箱+气压罐的方式：这种方式稳压效果更好，也更省空间，但成本和初期投资稍高。
■ 加大水箱容积：但这个方法对提高高度有限，因为水箱的有效高度没有变化。如果流量没问题，只差一点高度，可以通过调整稳压泵的启泵压力来补偿，但需要精确计算。
我个人的经验是，现场最常见的做法就是增加一套稳压泵系统，直接按规范把启停压力值调好就行。具体取值要和设计图纸对一下，不同系统（消火栓/喷淋）的限值有差异。
关于消防验收中容易被抽检不合格的项目
国内容易不合格的点，按系统列一下常见的：
一、消防给水系统
■ 消防水泵接合器、消防水池、高位消防水箱等设施设置不符合规范。最常见的就是水池液位显示不准、水箱落地安装或者放置位置被遮挡。
■ 系统试压、冲洗记录不齐全。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第6.2节要求，管网安装完毕后应进行强度试验、严密性试验和冲洗，并应在试验后24小时内填报记录。很多工地到验收时才发现记录不全。
■ 管网材质和连接方式不符合设计要求。有些工地擅自换用镀锌管或PPR管，或者用螺纹连接代替沟槽连接，这个是红线问题。
■ 阀门启闭状态、标志标识缺失。比如止回阀装反、球阀位置不指示开闭状态等。
■ 消防水泵的启动测试不合格，特别是双电源切换或者柴油发电机作为备用电源的情况，切换时间不达标。
二、室内消火栓系统
■ 栓口动压不达标。根据《建筑设计防火规范》GB 50016
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