【设计交流】农村自建别墅怎么省钱？
一、背景说明现在有相当多的人在为打造一幢漂亮的别墅而奋斗，但他们也正遭受着经济状况的困扰，如果他们花了很多的钱来装饰外观，效果当然是好的，但是普通人是很难做到的。所以，“这间套房多少钱?”，有什么好办法让我自己建的房子更经济?“这个问题已经成为我们关注的头等大事。事实上，一个合理的自建房屋可以节省很多成本。方兴君认为自建别墅省钱的方式无外乎以下几点： 1、切勿盲目追求超大面积的建筑面积 这是目前认为最直接、最快速、最有效也是在当前情况下中国绝大部分自建房现状从省钱角度所要摆在第一位的。顾名思义建造一栋1000平米的房子和建筑一栋300平米的房子其总体预算肯定存在倍数差。而在过往接触到的不少业主都在不断的追求超大的建筑面积。更为重要的是与这个总建筑面积巨大相对应的房屋内功能的深化却并没有同步跟进，这就直接导致了使用空间的比例失调、空洞而无内容。而在不少的项目中通过引导反而可以很好的缩小面积。我们以地方建安费用1000元|平米为准，每缩小十平米的建筑面积即可节省人民币1万元。你看看，还有什么招数能比这个更直接的？ 2、钱花在刀刃上 这一点也是斟酌再三，对于绝大多数自建民宅而言，居住属性才是第一属性。因
二、设计要点
此我们需要一个配置舒适、使用便捷高效（但是又不失趣味）、表里如一的建筑布局，也就是建筑设计里最为常常说到的平面总体设计（总规+平面设计）。与此相对应的是建筑外表的相对简化和比例上的匀称，使用大的体块去表达建筑的匀称之美。如果一旦上升到当前极为流行的农村假欧式，各种繁复的立面线条、石材造型、屋顶交角等造法，这预算大概率也就会失控了。尽可能用当地的在地材料，在一个优秀的平面设计基础上立面尽可能简化。吸收现代简约住宅的体量化处理技巧，通过更多的共享空间的配置去适当减少建筑面积，在达到建筑表里如一同时也不过度将有限的建房预算花在并不贴身的建筑外立面之上。 3、建筑设计与室内设计同步进行很重要 我们大部分人都有购买商品房的经历，在购买商品房后进行装修的时候往往要面临大量的拆改工作。这样的一份工作在土建的时候砌筑（这是一道材料+工钱），砌筑完在内装的时候要拆掉（这里又是一道工钱），拆完后又要按新的内装方案对墙体等其他部分进行再次砌筑（这里又增加了一次材料+人工）。这样一来一回无形中让房子的在这部分的预算翻倍了。室内与建筑设计的同步全案推进，尽最大努力做到土建完成砌筑现场、水电主管走位、插孔等点位预
三、参考图集应用
留等在内装阶段不改动或者极少改动，以此来达到节省材料、工钱。 4、房屋基础并不是钢筋用的越粗、混泥土浇筑的越厚实越好 建房子需要的是合理配置，经济、适用、坚固、美观。并不是不问黑白的只要想到是房屋地基就往深了挖、钢筋往粗了用、混凝土标号往数字大的那一片去购买。在这样的低楼层住宅中，经济适用是需要专业技术人员结合建房用地的实际情况出具更现实的方案，完全不需要在现有基础上继续加大用料、加大标号这样的做法去追求一个心理的安宁。把心放在肚子里，安安心心的按规范施工就能确保安全！ 5、尽可能的合理控制开窗面积，窗户并不是越落地越好 很多没有建过房子的业主都只会算算建筑总面积乘以建按单价以此得出一个价格。我现在要告诉你的是玻璃窗户是品质建筑里的重要支付部分。跑遍材料市场，窗户的差价极大。从低端的300—400塑钢窗到高端的4000及以上一平米的铝木OR系统窗，价格不一。试想一下 如果面积达到200㎡，如果单价提升到2000一平米的中高端窗户，那单单窗户这一项就会达到40万的预算。悄悄的说还可以更高！因此在恰到好处的地方开窗，并科学合理的将窗户的面积控制在最好范围之内，在不需要开大窗的建筑面向一定避
四、常见问题
[*]该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
[*]选用图集时应注意哪些构造细节？
[*]农村自建房施工质量如何有效把控？
方兴君列的那几点挺实在的，特别是控制面积那一条，确实是最直接有效的办法。我这些年也经手过不少农村自建的咨询，从工程角度补充几个可以落地实操的点，不一定多高深，但都是真金白银省出来的经验。
关于结构方案的选择
这个是省钱的大头，但很多人容易忽略。农村自建房常见的结构形式是砖混结构和框架结构，两者造价差距不小。砖混结构对地基的要求相对低一些，材料用的也是普通砖和混凝土，人工费也省，在小开间（比如3.3米~4.2米）的别墅里，砖混结构做4~5层以下完全够用，不用盲目追求框架结构。但如果开间大、跨度大，或者抗震设防烈度要求高（比如7度以上），那还是得老老实实做框架结构，这个不能省，否则结构安全不达标。具体选哪个，建议先查一下当地的地震设防烈度，根据《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）来确定。
关于基础方案
基础这块是隐蔽工程，也是最容易出问题的。很多人觉得打桩贵，就想着做浅基础，但得看地质情况。如果地基承载力够（比如持力层在2~3米以内，地耐力能达到150kPa以上），做条形基础或者独立基础就行，成本远低于桩基础。如果地基是软土，或者有膨胀土、湿陷性黄土这些特殊土，那必须做地基处理，或者做桩基础，这个钱不能省，否则房子盖好以后开裂、沉降，维修费比省下的基础费多得多。建议先做一下简单的挖探或者钎探，看看地基情况，再请当地有经验的施工队或者设计人员出个方案，别盲目上。
关于材料采购
农村自建房材料采购里，钢筋和混凝土是两大块。钢筋价格波动大，可以提前关注一下市场价，在价格低点的时候集中采购。但要注意，别贪便宜买小厂的非标钢筋，正规大厂的钢筋质量有保障，用着放心。混凝土这块，建议用商品混凝土，虽然单价高一点，但质量稳定、强度有保证，而且省了现场搅拌的人工和机械费，算下来不一定贵。自己搅拌的话，配比容易走样，强度上不去，验收时还得返工，反而更贵。
关于施工管理
这个很多人忽略。农村自建房，施工队水平参差不齐，容易出问题的地方有两个：一是钢筋绑扎，梁柱节点处的钢筋锚固长度、搭接长度，很多施工队想省料就随意截断，这个必须盯紧，不然后期裂缝都是隐患。二是混凝土养护，浇完混凝土以后必须覆盖浇水养护至少7天，特别夏天，不养护就干裂，强度也上不去。这些细节看起来省了人工和材料，但后期维修成本高得多。
关于节点设计
还有就是屋顶和门窗的节点。屋顶防水做不好，以后漏水一次维修几万块。建议用SBS改性沥青卷材或者聚氨酯防水涂料，按照《屋面工程技术规范》GB 50345-2012的要求做好节点处理，别用差的防水材料。门窗这块，建议用断桥铝合金中空玻璃，保温隔热效果好，长远看比用普通铝合金省电费，但前期投入大一些，可以根据预算取舍。
总的来说，方兴君说的面积控制是最基础的，在这个基础上，把结构方案定对、基础处理好、材料用对、施工盯紧，就能省下不少冤枉钱。另外，如果条件允许，可以找当地的设计院或者注册结构工程师出个简单的施工图，几百块钱的事，但能避免很多结构隐患，这个钱绝对值得花。
页:
[1]