【技术交流】《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年)版
修订的地方已高亮显示，此次修订主要针对海绵城市和新能源汽车加入了一些细则。《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2016年)版.docx
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2017-10-24 10:41 上传
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1. 关于《城市居住区规划设计规范》GB 5018，大家有什么经验可以分享？
2. 《城市居住区规划设计规范》GB 5018需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？ 楼主这个资料放出来挺好，不过先提醒一句：GB 50180-93（2016年版）在2018年已经被替代了，现行版本是《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018，从2018年12月1日起实施。楼主这份文档作为了解修订脉络和对比学习还是有价值的，但实际做项目、审图、报规，都得按2018版来，别拿旧版当依据，这点务必注意。
关于经验分享
2016年版修订最核心的变化就是楼里提到的两块：海绵城市和新能源汽车。我自己项目上接触下来，这两块在落地时最容易出现的问题是专业配合脱节。
海绵城市这块，2016版把低影响开发、雨水控制利用的要求写进了居住区规划层面，但实际执行时往往是规划专业提了指标，景观专业做下沉绿地和透水铺装，给排水专业算径流系数和调蓄容积，三个专业各干各的，最后对不上。建议项目启动时就把海绵城市指标分解到各专业，明确谁负责哪项指标，别等图审提意见了再返工。
新能源汽车这块，2016版要求的是预留充电设施安装条件，这个"预留"到施工图阶段怎么落地，各地执行尺度不一样。有的地方要求100%预留充电桩安装条件，有的地方按车位比例配建，建议先查当地规划部门的技术规定，别按规范最低标准拍脑袋。
关于需要注意的关键点
结合2016版和现行2018版，我列几个容易踩坑的地方：
■ 居住区分级体系变了。2016版还是居住区、小区、组团三级，2018版改成了十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈、居住街坊四级。如果做控规或修详规，用地和配套指标的口径要按2018版重新对。
■ 配套设施配建标准。2016版对教育、医疗、商业等配套的千人指标有明确规定，2018版调整了配套设施的设置要求，特别是社区服务、养老设施这块，这几年政策加码很多，地方上普遍比国标严。
■ 绿地率与海绵指标叠加。海绵城市要求下沉式绿地、透水铺装占比，这些面积能不能计入绿地率，各地口径不一样。有的城市允许部分计入，有的不行，做方案前先问清楚。
■ 停车位配建与充电设施。这个各地差异极大，有的城市新建住宅项目充电车位占比已经要求到20%~30%了，远超国标底线。而且现在很多地方要求固定车位100%预留充电安装条件，这个成本要提前算进可研。
关于相关规范或案例
做居住区规划，除了这本，建议手边常备以下几本：
■ 现行《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018，这个是替代版，必看
■ 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019，里面涉及住区环境、海绵、绿化的条文和居住区规范有交叉
■ 《建筑给水排水设计标准》GB 50015-2019，海绵城市里雨水控制利用的计算要配合这本
■ 各地住建部门发布的海绵城市专项规划和技术导则，这个地方性很强，一定要查当地文件
案例方面，海绵城市可以看第一批试点城市如武汉、常德、池州等地的居住区改造项目，网上公开资料不少。新能源汽车充电设施方面，深圳、上海的政策文件和实践案例相对成熟，可以参考他们的配建标准和验收要求。
另外多说一句，规范是底线，现在很多城市在居住区品质上的要求已经超过国标了，比如完整社区、15分钟生活圈这些概念，做方案时多看看当地最新的技术管理规定，比单纯抠规范条文更实用。具体条文请以住建部官网发布的最新版本为准。
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