【技术交流】重要！办公建筑应对“新型冠状病毒” 运行管理应急措施指南发布
1. 关于重要！办公建筑应对“新型冠状病毒” 运行，大家有什么经验可以分享？2. 重要！办公建筑应对“新型冠状病毒” 运行需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？ 关于经验分享
这个话题让我想起2020年初项目上的实战经历。当时我们管理的5万㎡写字楼采取了几项有效措施：
■ 通风系统改造：将新风量提升至设计值的150%，回风阀全部关闭改为100%全新风运行。根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012第3.0.6条，疫情期间最小新风量应提高20%~30%，我们直接做到上限更稳妥
■ 电梯管理：每部电梯限乘4人（原设计8人），高峰期安排物业人员在轿厢内操作按钮。这个做法参考了上海某甲级写字楼的案例，通过错峰上下班+梯控系统改造，早高峰等待时间只增加了5分钟
■ 公共区域消毒：重点对门把手、电梯按钮采用含氯消毒剂擦拭，但要注意《公共场所卫生管理规范》GB 37487-2019第4.3.2条要求——消毒剂作用时间需达10分钟才能有效灭活病毒，很多物业人员容易忽略这点
关于关键点
实施时特别注意这三个核心环节：
■ 通风系统是重中之重
● 新风机组初效过滤器升级为F7级（原G4级），但要注意GB 50736-2012第6.3.8条：过滤器阻力增加会导致风量下降，必须同步检查风机电机负荷
● 排风系统必须保证负压，特别是卫生间。我们用热球风速仪实测地漏存水弯处风速，确保≥0.5m/s才能阻断气溶胶传播
● 禁止使用循环式空调，这点在住建部《办公建筑应对新冠肺炎疫情运行管理应急措施指南》（建办标函〔2020〕153号）第三章有明确规定
■ 人员流动管控
● 采用"双通道"设计：入口分流（健康码查验区→体温检测区→鞋底消毒垫），这个做法在当时深圳前海某项目效果很好
● 会议室座位间隔1.5米以上，但要注意《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006第4.3.4条：最小使用面积需保证每人4㎡，改造时不能违反这条
■ 应急处置机制
● 设置临时隔离室要远离主要通道，最好有独立排风。这点容易被忽视，但建办标函〔2020〕153号指南第5.2.3条明确要求隔离室应设于建筑下风向
● 物业人员必须培训穿脱防护服，我们请疾控中心现场指导，避免出现二次污染
关于规范参考
这类文件时效性很强，需要特别注意：
文件类型具体名称与文号获取方式
部委指南《办公建筑应对新冠肺炎疫情运行管理应急措施指南》（建办标函〔2020〕153号）住建部官网"疫情防控"专栏可下载
国家标准《公共场所卫生管理规范》GB 37487-2019重点看第4章消毒要求
行业案例中国建筑科学研究院《疫情期建筑运行指南》（2020版）在绿建斯维尔官网有免费电子版
重要提醒：以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息（主要为2020-2022年疫情防控期间），由于国家疫情防控政策已发生重大调整，具体措施请以最新发布的《新型冠状病毒感染防控方案》及属地防疫要求为准。建办标函〔2020〕153号等临时性文件可能已不适用当前常态化管理，建议先咨询当地疾控中心获取最新指引。实际操作中务必注意，通风系统改造涉及消防排烟要求，必须由暖通专业工程师复核确认。
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