【施工技术】清远云山诗意

建筑交流

实践中，项目名称： 清远云山诗意 项目地点： 清远市 业 主： 方圆集团 主设计师:盛宇宏 设计时间： 2006年 工程规模: 总用地面积:20万平方米, 总建筑面积:50万平方米, 容积率：3.117 绿化率：42.7% 清远云山诗意项目在规划及建筑设计主要是延续方圆与本司共同打造的云山诗意人家品牌，在原广州云山诗意的基础上，优化改良，融入更多现代和温暖的元素，在学术上获得了业界一致的好评，在市场上创造了高于周边楼盘30%单价的业绩，再次证明“好设计带来高附加值”。
项目意在清远营造出一个以现代徽派建筑为基础，融合东方园林元素，形成了低容积率、低密度、高绿化率的高档人居社区。
规划上根据甲方要求，具体分三个区，其中两个组团是以5+1的情景洋房为中心，配以11层的小高层和18层的高层。
另一组团为以高层为主的组团。
前两个组团情景洋房区域与中式园林的溪水为界划分出有别于周边高层区域，以显该区域的尊贵，另为高层的高层留下了开阔的视野空间，有助于调节小区空间环境。
小区有三个主要出入口，东边广清大道上的入口为主出入口，南边和北边规划路上分别一个次出入口。
小区内的组团路与三个出入口相衔接形成小区的主要交通路网。
其南北朝向的板式多层情景洋房，自首层起户户平台式空中庭院，一二层带半地下室，匠心独具，彻底颠覆了楼市多层建筑标准。

相关讨论：
1. 现场实际操作中和理论方案通常有哪些出入？遇到质量缺陷时最有效的处理方式是什么？

问答版主

清远云山诗意这个项目，在住宅开发圈里算是挺有代表性的一个案例了。方圆集团的“诗意人家”系列，从广州做到清远，核心思路是在住宅产品里植入文化叙事，用现代手法做中式风格，不搞纯仿古，这个方向在2006年的时候确实比较超前。

借这个帖子，聊聊几个我觉得值得关注的点：

关于规划指标和落地

容积率3.117，绿化率42.7%，在容积率3.0以上的高层住宅区里能把绿地率做到这个数，说明小区的宅间绿化和组团绿地是认真做了的。这个指标背后其实是楼栋间距和地面停车位的取舍，能做到这个绿化率，地面停车位肯定控制得比较紧，大概率是靠地下车库解决的。2006年的项目能这么规划，跟当时清远的房价水平相比，开发商在绿化上的投入算是不小了。

关于现代徽派风格的可行性

把徽派建筑的韵味用现代手法表达出来，而不是直接挂马头墙贴小青瓦，这个思路后来成了新中式住宅的标准打法。从实施角度看，“现代徽派”最难的不是立面造型，而是屋顶构造和露台排水。传统徽派是坡屋顶出檐深远，排水靠自由落水，但高层住宅要做坡屋顶，就要处理好天沟、雨水斗和排水管的位置——这个问题如果没解决好，后期马头墙的根部很容易渗水、泛碱。另外，白墙部分用的外墙涂料还是真石漆，耐久性差别很大，不知道这个项目的实际做法是哪种。按2006年的材料水平，如果用普通外墙涂料，5到8年左右就会开始出现色差和污染。

关于市场表现

“高于周边楼盘30%单价”这个数据，确实能说明好的产品定位和设计品质对住宅项目的溢价作用。不过也要看到，这个溢价能站住，跟清远当时市场的竞争环境、主力客群的审美偏好都有关系。2006年清远房地产市场还没完全成熟，一个设计上有特色的项目容易在市场上形成差异化认知。如果在今天清远这种供应量比较大的市场，要维持30%的溢价难度就大得多了——因为新中式住宅现在已经很泛了，消费者也有了比较多的参照物。

整体来说，这个项目在产品和市场层面都算成功的。如果楼主能再分享一下立面材料的具体做法、以及竣工后使用过程中的维护情况，那就更有参考价值了。毕竟住宅项目好不好，住进去三到五年之后才能说真话。