【设计交流】广东《潮州市农村村民建房指引》

建筑交流

一、背景说明

为落实省、市实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展的工作部署，进一步加强农村村民建房政策引导，规范农村村民建房行为，推进新建农房风貌塑造，我局在现有政策的基础上，组织编制了《潮州市农村村民建房指引》，供各地结合实际参照执行使用。 潮州市自然资源局 2023年12月29日 附件：1、潮州市农村村民建房指引 附件： 2024-109修订-农村村民建房指引.pdf

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于潮州市农村村民建房指引的解读建议

这个指引的出台很及时，作为在粤东地区做过多个新农村项目的工程师，我认为潮州这个文件抓住了几个关键点。以下基于我掌握的资料谈谈个人理解，以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，最新政策请以潮州市自然资源局官网发布为准。

结构形式选择要点

潮州属于地震烈度7度区（根据《中国地震动参数区划图》GB 18306-2015），农村自建房建议优先采用配筋砌体结构。根据GB 55007-2021《砌体结构通用规范》（此为全文强制性规范，所有条文必须严格执行）第4.1.2条，三层及以下农房可采用约束砌体结构，但必须设置构造柱和圈梁。特别要注意：

■ 墙体转角处、纵横墙交接处必须设置构造柱，间距不宜大于4m
■ 每层楼板标高处应设置现浇钢筋混凝土圈梁，截面高度不小于120mm
■ 窗间墙宽度不应小于600mm，否则需加设构造柱补强

建筑材料选用建议

潮州夏季高温高湿、冬季偶有低温，材料选择要兼顾耐久性和经济性：

材料类型	推荐选择	注意事项
墙体材料	蒸压加气混凝土砌块（AAC）或烧结多孔砖	避免使用实心粘土砖，潮州属湿陷性黄土地区，需注意防潮处理
屋面材料	琉璃瓦或金属屋面	琉璃瓦需设置防滑扣件，金属屋面注意防雷接地，符合GB 55028-2022要求
地面材料	防滑地砖或水磨石	底层地面应设置防潮层，避免回潮问题

抗震设防实施要点

文件提到"选用符合当地抗震设防要求的通用图"，这里需要特别注意：

■ 潮州抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值0.10g，根据GB 55002-2021《建筑与市政工程抗震通用规范》第2.1.1条，这是强制性要求
■ 建议选用广东省住建厅发布的《广东省农房建设通用图集》（2022年修订版），其中D系列户型专门针对7度区设计
■ 重点检查图集中构造柱配筋是否满足：纵筋不小于4Φ12，箍筋φ6@200（加密区φ6@100）
■ 基础建议采用条形基础，埋深不小于1.0m，需符合GB 55003-2021第5.2.1条强制性规定

实施中常见问题提醒

在潮汕地区做农房项目，我发现几个高频问题：

■ 村民常为省钱省事取消构造柱，但根据GB 55007-2021第4.2.1条，无构造柱的砌体结构在7度区是不允许的
■ 屋面挑檐过长（>1.2m）未做抗倾覆验算，台风季容易出问题
■ 卫生间防水高度不足，潮州雨季长，建议墙面防水做到1.8m以上，符合GB 55037-2022第6.1.4条

特别提醒：农村自建房结构安全必须由具备资质的设计单位出具施工图，施工过程应有专业监理，最终以竣工验收意见为准。

补充建议

如果正在实施项目，建议做三件事：

■ 到潮州市住建局窗口领取最新版《广东省农房建设技术导则》，里面有潮汕地区特色做法
■ 基础开挖后务必做轻型动力触探试验，验证地基承载力是否满足设计要求
■ 联系当地村镇建设管理所，他们有免费的技术咨询服务

最近我们团队在饶平县做的几个项目，采用"构造柱+圈梁+配筋砌体"体系，成本只比传统做法高8%左右，但安全性提升很多。希望这些经验对大家有帮助，具体实施还是以官方指引和专业意见为准。