【设计交流】关于印发《江西省农房设计和建设技术导则》的通知

建筑交流

一、背景说明

各设区市住房和城乡建设局，南昌市城乡建设局，赣江新区城乡建设和交通局： 为加强全省农房建设和风貌引导，规范农房设计，完善农房功能，提高农村住房工程质量，我厅组织编制了《江西省农房设计和建设技术导则》，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中的问题和建议，请及时反馈我厅村镇建设处。 省住房和城乡建设厅 2021年12月1日 附件：江西省农房设计和建设技术导则.pdf

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于江西省农房导则的解读与实施建议

这个导则2021年底印发很有必要，江西作为丘陵地带多、气候湿热的省份，农房设计确实需要针对性指导。结合个人在赣南参与农房改造的经验，重点说说几个实操要点：

一、导则定位与规范衔接

这个文件属于地方技术指导性文件，核心是落实国家强制性规范。需要特别注意：
■ 导则发布时（2021年12月）仍有效的是《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版），但根据住建部公告，GB 55002-2021《建筑与市政工程抗震通用规范》已于2022年1月1日实施，原规范相关条文已废止
■ 农房结构安全必须执行GB 55002-2021强制性要求，例如第4.2.2条明确"农村民居应按6度抗震设防"，而江西大部分地区基本地震加速度为0.05g（6度区），赣州部分区域为0.10g（7度区）
■ 具体执行时要注意：地方导则要求严于国标时执行地方标准，但安全底线必须符合全文强制性规范。建议对照查阅江西省最新发布的DB36/T XXXX系列农房标准（2023年有更新征求意见稿）

二、江西特色设计要点

结合赣北湿热多雨、赣南山地多的特点，导则特别强调：
■ 结构形式选择
● 丘陵地区优先采用浅基础+砖混结构，但必须满足《砌体结构通用规范》GB 55007-2021第6.1.2条：基础埋深不小于0.5m，且应在冻土层以下（江西冻深约0.3~0.5m）
● 沿江平原区建议采用条形基础+构造柱，避免《江西省导则》4.2.3条提到的"空斗墙单独使用"——这种做法在2018年九江农房震害中已暴露出问题
■ 建筑材料应用
● 推荐使用烧结多孔砖（MU10以上），但需注意《导则》5.1.4条要求"严禁使用实心粘土砖"，这与国家"禁实"政策一致
● 屋面建议采用坡屋顶，江西年降雨量1500mm以上，《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016要求坡屋顶坡度不小于25°，导则附录B的图集做法基本符合

三、抗震设防关键项

很多同行问农房要不要做抗震计算，其实导则和国标有明确指引：

项目	规范要求	江西农房实操
构造柱设置	GB 55007-2021第6.3.1条：外墙四角、楼梯间转角必须设置	导则图集明确间距≤4m，特别注意山墙转角处需双侧设置
圈梁布置	GB 55007-2021第6.2.2条：每层楼板处应闭合	江西多雨，导则强调圈梁顶标高应高于室外地坪150mm防潮
基础拉梁	GB 55003-2021第5.2.3条：软弱地基需设	赣南红土地区普遍要求设置，导则4.3.2条给出具体配筋示例

特别提醒：导则推荐的通用图集（如赣07G01）需核对是否更新。2022年后设计应采用符合GB 55002-2021的图集，旧图集可能未体现"抗震构造措施提高一级"的要求。

四、实施注意事项

在吉安做农房监理时踩过几个坑，建议注意：
■ 地基处理：江西膨胀土分布广（赣中、赣西），导则5.3.1条要求"膨胀土地基需换填"，但实际施工常偷工减料。建议补充做土工试验，按《膨胀土地区建筑技术规范》GB 50112-2013确定换填深度
■ 外墙保温：导则提到节能要求，但农房常忽略。根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021，江西属夏热冬冷地区，外墙传热系数应≤1.5W/(㎡·K)，简单贴30mm厚EPS板就能达标
■ 验收重点：农房常漏做构造柱钢筋隐蔽验收，必须按《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011第5.2.1条检查钢筋植筋深度（不小于10d且≥100mm）

最后强调：农房虽小，结构安全无小事。具体设计必须由具备资质的设计单位完成，施工图需经图审机构审查，现场实施应由注册结构工程师把关。 建议联系江西省住建厅官网下载最新版导则及配套图集（2023年有修订），执行前务必确认地方标准有效性。有具体项目问题可以补充说明细节，咱们再针对性讨论。