【技术讨论】农村自建房用料清单及成本计算

建筑交流

一、背景说明

目前房价日趋高涨，很多在城市打工的农村人对此望而却步。很多人都打算回到自己的老家，在农村自建房。毕竟农村的物价相对来说毕竟便宜，空气清新，邻里如亲，也是一个非常不错的选择。那么很多人就问了农村自建房要花多少钱呢？今天就和大家聊聊农村自建房的成本预算的问题。 一、农村自建房用料清单 1、框架结构：①水泥用量175–190Kg/㎡②用砖量110–130块/㎡③钢筋用量35–40Kg/㎡；公共建筑50–60Kg/㎡；厂房：70Kg/㎡④外墙抹灰0.7–0.9建筑面积⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积⑥粘灰面积=2倍建筑面积⑦水泥地面抹灰3㎡/袋 2、砖混结构：①水泥用量160Kg/㎡② 用砖量140–160块/㎡③ 钢筋用量18–20Kg/㎡④ 外墙抹灰面积=0.7–1倍建筑面积⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积⑥室内抹灰面积=3–3.4倍建筑面积⑦240砖墙 529块/m³；370砖墙 522块/m³；490砖墙 518块/m³；120砖墙 552块/m³；180砖墙 539块/m³；60砖墙 606块/m³⑧外墙瓷砖面积=0.3–0.33倍建筑面积 3、损耗 外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴

二、设计要点

10-15%。 二、农村自建房成本计算 1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。 三、户型参考造价 1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡2、毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。 具体的费用还是要结合当地的物价来进行计算。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

楼主列的这个用料清单，作为快速估算的参考数据还行，但有些细节我想补充一下，帮大家避避坑。

关于那些材料用量指标

你列的数据大致在框架结构住宅的常见范围内，但有几个关键点要注意：

■ 水泥用量175-190kg/㎡，这个数字看起来是纯结构主体的用量，不含砌筑抹灰。如果是跟包工头谈承包价，要问清楚这个单价包不包含二次结构和装饰阶段的水泥。

■ 用砖量110-130块/㎡，这个偏高。如果是24墙，按标准砖240×115×53mm计算，每平方砌体大概128块，但你按建筑面积折算的话，这个数意味着墙体非常密集，一般农村自建房用砖量在80-100块/㎡建筑面积比较常见，你这个数据可能适合开间小、墙体多的户型。

■ 钢筋用量35-40kg/㎡，这基本上是按框架结构、层数在2-3层、普通抗震设防来的。如果建在8度以上抗震设防区，或者跨度大、悬挑多，实际用量可能到45-50kg/㎡甚至更高。

如果当地有抗震设防要求，建议找设计院出一套简单的结构施工图，哪怕花几千块钱，配筋量和构造措施都有依据，自建房的安全问题不能仅凭经验估算。

关于成本预算的更完整思路

你列的是材料用量，但成本预算还要考虑几个大头：

■ 基础部分：农村自建房的基础造价变动最大。如果地基条件好，做条形基础，基础造价大概占主体15%-20%；如果遇到软土要做桩基或者筏板，比例可能飙升到30%以上。这个在动工前一定要让当地包工头结合地质情况估算。

■ 人工费：各地差异很大，目前一般农村地区大工在300-500元/天，小工在200-300元/天。按建筑面积折算，框架结构人工费大概在400-700元/㎡。

■ 装饰装修：外墙贴砖还是涂料、内墙乳胶漆还是墙纸、地面瓷砖还是木地板，差价在一倍以上。如果楼主预算有限，建议先保结构和防水，装修可以分步来。

■ 门窗、水电：这两项容易被忽略，一栋200㎡的房子，门窗费用在2-4万很正常，水电明装和暗装的差价也在一倍左右。

建议按分部分项工程来估算，不要只盯住主体结构材料：

■ 基础工程（开挖+基础材料+人工）
■ 主体结构（钢筋+混凝土+模板+砌体+人工）
■ 屋面工程（防水+保温+瓦面）
■ 内外墙抹灰及装饰
■ 门窗工程
■ 水电安装
■ 其他（化粪池、围墙、院坝等）

每个分项单独估算，最后汇总，这样不容易漏项。

几个省钱但不省安全的建议

■ 找正规设计院出图。哪怕是最简单的二层小楼，花几千块出个结构图，能省下来的钢筋和混凝土远不止这个数，而且安全有保障。很多农村自建房用"传统经验"配筋，结果要么钢筋浪费很多，要么关键部位配筋不足。

■ 层数控制在2-3层以内。超过3层设计难度和施工要求都会明显提高，而且部分地区对农村自建房层数有限制，建议先了解当地政策。

■ 材料方面可以省钱的地方：外墙如果不是临街面要求高，可以选性价比高的涂料而非贴砖；室内隔墙用轻质砌块代替实心砖，既省材料又减轻自重。

■ 不能省的地方：结构钢筋、水泥、防水材料。这三样出问题，后期维修成本远高于当初省下的钱。

以上建议供参考，具体到每个地方的材料价格、人工费、地质条件、政策要求都不一样，建议多找几个当地包工头报价比较，同时去当地住建部门咨询一下农村自建房的审批流程和建设要求。