【规范解读】福建省福州市《马尾区村镇住宅通用图集》

建筑交流

一、背景说明

福州市马尾区人民政府办公室关于印发《马尾区农房建筑立面图集（修编）》和《马尾区村镇住宅通用图集》的通知 琅岐经济区管委会，船政管委会，各镇人民政府、街道办事处，区直各部门、单位： 《马尾区农房建筑立面图集（修编）》和《马尾区村镇住宅通用图集》等图集经区政府研究同意，现予发布，供建房农户选用。 福州市马尾区人民政府办公室 2023年11月10日 附件下载 马尾区农房建筑立面图集（修编）和马尾区村镇住宅通用图集.zip

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于马尾区村镇住宅通用图集的法律地位与适用范围

这份图集属于地方政府发布的指导性文件，根据《福建省村镇规划建设管理条例》第二十条规定，县级以上人民政府城乡规划主管部门可以组织编制村镇住宅通用设计图集，供村民选用。需要注意的是，这类图集是推荐性而非强制性文件，农户可以选用也可以不选用，但无论是否选用，最终建设必须符合国家强制性规范要求。

特别提醒：自2021年起实施的GB 55001~55038系列全文强制性规范（如GB 55037-2022《建筑防火通用规范》、GB 55008-2021《混凝土结构通用规范》等）已取代原规范中相关强制性条文，地方图集必须满足这些新强制性规范。 以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体实施请以福州市马尾区最新规定和国家现行规范为准。

图集与国家规范的衔接要点

马尾区作为沿海地区，需特别注意以下国家规范要求：

■ 抗风设计：根据《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012附录E，福州地区50年一遇基本风压为0.75kN/m²。通用图集中的屋面坡度、檐口处理、门窗固定方式必须满足此要求，否则在台风季节容易出现安全隐患

■ 抗震要求：根据GB 55002-2021《建筑与市政工程抗震通用规范》第3.1.1条，福州属于地震动峰值加速度0.10g区（相当于7度设防）。图集中砖混结构的圈梁、构造柱设置必须符合此要求，特别注意楼梯间和转角处的加强措施

■ 防火间距：依据GB 55037-2022第5.1.2条，村镇住宅防火间距不应小于6m。很多地方图集会简化处理，但实际建设中必须保证这个间距，否则消防验收无法通过

■ 基础设计：福州马尾区部分区域存在软土地基，根据GB 55003-2021《建筑与市政地基基础通用规范》第3.1.2条，必须进行地基承载力验算。图集中若未提供地质条件说明，使用时应补充地质勘察

实际应用中的注意事项

作为参与过福州地区农房建设的技术人员，提几点实操建议：

■ 不要直接照搬图集施工。图集是通用设计，必须由具备资质的设计单位根据具体地块的地质报告、周边环境进行个性化调整，特别是基础部分。去年琅岐某村就有农户直接按图集施工，结果因地基处理不当导致墙体开裂

■ 重点核查图集与新强条的符合性。例如GB 55037-2022对疏散楼梯宽度要求不低于0.9m（旧规范是0.7m），很多2020年前的地方图集可能未更新这点

■ 材料选用要符合地方标准。福州地区应优先选用耐盐雾腐蚀的建筑材料，外墙涂料建议满足DBJ/T 13-82《福建省建筑防水工程技术规程》要求，避免沿海高湿环境下的快速老化

■ 务必办理正规审批手续。根据福州市《关于加强农村宅基地和村民住宅建设管理的实施意见》，即使选用通用图集，仍需向乡镇政府申请《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，否则属于违建

最后提醒：这份图集作为2023年11月发布的新版，相比旧版应该已经更新了部分技术要求，但具体设计仍应以注册建筑师/结构工程师签章的施工图为准。建议农户在选定图集后，委托当地有资质的设计单位进行符合性审查，避免后期整改造成更大损失。实际建设中遇到具体问题，可咨询马尾区住建局村镇建设科，他们通常会提供免费技术指导。