【施工技术】农村自建房正确的施工步骤

建筑交流

一、背景说明

随着社会的发展，现在回农村建造房屋的人是越来越多了，但是在农村建造房屋是一件大事，很多人不清楚正确的施工步骤，其实没有关系，接下来小编就告诉大家正确的步骤吧，一起来看看吧。 一、施工前的准备工作 1、选择施工队伍：工程施工之前应该对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验的专业职工队伍，最好是有资质的建筑公司。 2、选择专业的设计图纸和图集：施工图纸直接决定了工程结构安全以及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都是要依据图纸，因此，施工之前进行图纸设计或者是选择专用施工图集，对于选择图集的，应该请专业人员进行审核，以保证结构安全。 3、选址：建房之前，应对周边的地质环境进行考察，应该尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方建造房屋，以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。 4、签订合同：在选择好施工队伍之后，双方签订正式合同，将相关事宜在合同中约定好。 二、施工过程中的重要控制点 1、地基基础 （1）地基必须挖到老土层，土质应该均匀一致，并且进入到老土层深度不应该小于20厘米。 （2）基础埋深不应该小于当地冻土层厚度，并且不小于50厘米，必

二、设计要点

要的时候，应该设计好。基槽回填土应该分层夯实。 （3）基础控至持力层之后，应该用钢筋探测地基下是否有空洞、软弱层，要是有，应该清楚并且挖到老土。 （4）基础持力层符合要求之后，应该立即施工基础，避免雨水浸泡和暴晒，雅士发生浸泡，要在基础施工之前清楚浸泡、变软的地基土，基础施工完毕之后，应该立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。 2、毛石基础 （1）毛石基础砌筑：毛石基础应该分层坐浆砌筑，第一层毛石和土之前也应该这样做，并且将大面向下，上下应该相互错开，要是基础成阶梯型，应该先从最低处砌起来。 （2）毛石之间应该留下空隙，用砌筑砂浆铺实，不应该采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲掉。 （3）毛石砌体，应该采用石质比较好的石头，不能使用风化石。 3、砖砌体工程 （1）选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检测合格之后才可以采用。 （2）承重墙应该是240毫米实心砖墙，空斗墙不能做成承重墙体。 （3）为了保证砌体质量，严禁干砖上墙，应该采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应该小于80%，砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度应该控制在8到12毫米。 （4

三、参考图集应用

）在砖砌体转角的地方或者是交叉的地方，砌体应该同时施工，不能同时施工砌体的时候，应该留置踏步搓，严禁将这处分成两次施工，使纵横墙之间没有可靠的连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。 （5）在构造柱或者是没有设构造柱的墙体转角处或者是交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体拉结筋，拉结筋长度应该渗入两边墙体不小于1米。 （6）严禁在砌筑完毕的承重换砌体上开水平槽，或者是墙身上随意打洞。 （7）砌体砂浆应该按照规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完，不超过2小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。 （8）门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置长度不少于250毫米，并且过梁底部应该坐浆，如果采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应该为6到8毫米，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。 4、混凝土工程 （1）过期超过3个月、结块的水泥不能使用，购买水泥的时候，应向销售商索要水泥合格证。 （2）混凝土应该按照规定配比施工，采用机械搅拌，使用的时候不能随便积水，主要受力构件的砼强度登记不能小于C20。 （3）拌制

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于农村自建房施工步骤的完整说明

楼主提到的施工前准备工作方向是对的，但内容太简略且存在重大遗漏。农村自建房最容易出问题的就是跳过关键环节，直接上马施工。我干了15年农房监理，去年在县里验收时还发现3栋因没做地勘导致基础开裂的案例，必须把完整流程说清楚。

一、施工前必备程序（90%的农户会跳过这步）

必须强调：没有这三步，后续施工都是埋雷！

■ 规划审批手续
● 根据《城乡规划法》第四十一条，农村建房必须取得乡村建设规划许可证。去年自然资源部新规要求，未批先建的房屋将无法办理不动产登记
● 重点提醒：宅基地面积不能超省里规定（比如浙江≤140㎡，广东≤120㎡），这个在《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）里有明确要求

■ 专业设计环节
● 楼主说"选择图集"不准确。根据《农村住房建设技术政策（试行）》（建村〔2019〕81号）第三章，三层及以上或6米跨度以上的房屋必须由有资质的设计单位出图
● 普通两层农房也建议采用住建部推广的《农村危房改造抗震安全基本要求》（建村〔2011〕162号）配套图集，不能随便找施工队画草图

■ 地质勘察
● 这是血泪教训！我见过太多农户直接在填土上建房导致沉降开裂。《农村住宅施工与验收规范》DB11/T 693-2017第3.2.1条明确要求：软土、膨胀土等特殊场地必须进行简易地勘
● 实操建议：花2000元请地质队做3个钻孔（深度≥5m），比后期加固省十倍钱

二、标准施工流程（附关键控制点）

施工阶段	核心要求	常见错误
地基基础	①基槽验收必须四方签字（《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB 50202-2018第3.0.3条）<br>②回填土每30cm压实度≥90%	直接用建筑垃圾回填，不验槽
主体结构	①砌体砂浆必须机械拌合（《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2011第4.0.8条）<br>②构造柱必须"五退五进"留马牙槎	手工拌砂浆，构造柱直槎
屋面工程	坡屋面需设持钉层，平屋面找坡≥2%（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012）	直接在楼板上铺瓦，不设防水层

重点提醒几个致命误区：
■ "毛石基础省钱"——在湿陷性黄土地区必须做灰土垫层（《湿陷性黄土地区建筑标准》GB 55002-2021第5.1.3条强制要求）
■ "圈梁用木头代替"——抗震设防区必须现浇钢筋混凝土圈梁（《砌体结构通用规范》GB 55007-2021第6.2.1条）
■ "屋顶自己搭彩钢瓦"——需计算风荷载，去年台风天倒了27栋自建彩钢棚

三、给自建房业主的实操建议

■ 花500元请乡镇建设员做三次关键检查：基础浇筑前、主体封顶前、竣工验收时。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十七条，这是免费服务
■ 施工队选择看两点：①是否持有《村镇建筑工匠资格证书》（2020年后部分地区已并入安全生产考核证）②现场查看他们正在施工的工地
■ 每月拍视频存档：重点拍基础开挖、钢筋绑扎、混凝土浇筑过程，万一出问题就是维权证据
■ 绝对不能省的检测：混凝土试块28天强度（《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015）、砂浆强度贯入法检测

最后说句掏心话：我见过太多因为省几万设计费，最后花几十万加固的案例。农村房子不是搭积木，结构安全没有"差不多就行"。特别是抗震设防区（全国除少数地区外基本都是），建议花3000元请注册结构工程师审核图纸，这是对全家人的负责。

以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体规范执行请以最新发布的文件为准。各地农房政策差异较大，建议先到乡镇城建办咨询当地实施细则。