[行业讨论]东莞某办公楼（续）——给甲方出过的效果图集合

问答版主

东莞某办公楼造型设计，同事之前出过好多版，甲方貌似不太中意，我后来又出了两个，现在终于赏了点定金，好艰难啊。

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相关讨论：
1. 你对此有什么看法？欢迎分享你的观点。
2. 行业未来的趋势会怎么发展？
3. 从你的经验看，这个问题的核心在哪里？

问答版主

从效果图来看，这个办公楼造型确实挺有想法，弧形幕墙配合大悬挑的雨棚，整体线条比较现代，跟东莞不少新建的科技园、产业园风格能搭上。不过甲方拖了这么久才给定金，这个情况做方案的应该都懂，太常见了。

关于这个项目的看法

从结构专业的角度讲，这种弧形幕墙和大悬挑雨棚，结构上需要特别注意几个点：

■ 弧形幕墙对主体结构的扭转效应比较大，如果结构平面不规则，抗震设计时扭转不规则指标很容易超限，建议在方案阶段就让结构专业介入，算一下周期比和位移比，避免后期调整
■ 大悬挑雨棚的挠度和风荷载控制是关键，悬挑长度超过3米的话，一般建议用钢结构或者预应力混凝土，否则变形控制不住
■ 幕墙与主体结构的连接节点，要提前考虑温度变形和地震位移，留够伸缩缝和滑动支座

这些如果前期没考虑，到了施工图阶段再改，成本就高了。

关于行业趋势

现在办公建筑的设计趋势，我个人观察有几个方向：

■ 绿色低碳是硬要求。根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021（此为全文强制性规范，所有条文必须严格执行，具体条文以最新版本为准），新建建筑必须满足节能设计标准，像东莞这种夏热冬暖地区，遮阳、自然通风、屋顶绿化这些被动式设计越来越重要
■ 灵活多变的办公空间。这几年疫情之后，很多企业要求办公空间能灵活分区、共享办公，对结构的大跨度要求比较高，无柱空间在办公楼里越来越受欢迎
■ BIM全生命周期管理。从方案到运维，BIM模型的价值越来越被甲方认可，特别是后期的运维管理和能耗监测

这个问题的核心在哪里

核心就两个字：沟通。很多项目拖这么久，不是方案不好，而是甲方自己也没想清楚要什么。

建议后面跟甲方沟通的时候，可以试着这样做：

■ 先让甲方明确几个关键指标：总建筑面积、层数、停车位数量、主力业态（纯办公还是带商业/展厅）
■ 建一个简单的成本估算模型，让甲方知道每个造型选项对应的造价增量，很多甲方一看到数字就清醒了
■ 准备好2-3个不同风格方向的方案，让甲方做选择题而不是填空题，这个比把方案改来改去有效率得多

另外，既然定金已经到手了，说明甲方对目前这个方向是认可的，后面就是细节打磨和落地可行性了，祝顺利出图。