【技术交流】28层高层住宅平立剖

问答版主

本帖最后由 747405018 于 2014-1-20 11:38 编辑
第一次发帖，从这个网站得到很大，也不知道该回报什么，作为一个新人，把自己认为蛮好的住宅施工图发下，

1. 关于28层高层住宅平立剖，大家有什么经验可以分享？
2. 28层高层住宅平立剖需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

楼主发的这个28层高层住宅施工图，咱们从设计和施工几个方面聊聊，结合我这些年在项目上的经验，说说平立剖图的核心要点和注意事项。

关于经验分享

28层属于一类高层住宅，建筑高度大概在80~90米左右，结构上基本是剪力墙结构。这个高度在现在的高层住宅里很常见，结构体系相对成熟，但有几个地方容易出问题：

■ 标准层平面设计要尽量规整，避免出现过多凹凸不规则。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010第3.4.3条，平面形状的凹凸尺寸和长宽比都有具体限制，不满足的话要按复杂高层处理，设计难度和成本都会增加
■ 核心筒的设计很关键，楼梯、电梯、管井的布置直接影响平面使用效率。28层的话，一般设置两部电梯（其中一部消防电梯），楼梯最好做成剪刀梯，这样能节省核心筒面积
■ 结构转换层如果存在的话，楼板局部要加厚，梁柱节点要特别注意，这个在施工图审查时经常被提出来

关于关键点

平立剖图上的关键点，主要从建筑、结构和机电三个专业来把握：

建筑设计方面
■ 防火分区：28层住宅属于一类高层住宅，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.1.1条，耐火等级为一级。每层作为一个防火分区，楼梯间和前室要设防火门，首层要直通室外
■ 安全疏散：两个安全出口之间的距离不应小于5米，疏散楼梯间在首层应能直通室外或通过扩大前室通向室外，这个在首层平面图上要反映清楚。另外，28层还要考虑避难层的问题，根据规范，建筑高度大于54米的住宅建筑，每两个避难层之间的高度不宜大于50米
■ 立面设计：要注意外墙保温材料的防火等级，根据《建筑设计防火规范》第6.7.5条，住宅建筑高度大于27米时，保温材料的燃烧性能应为A级，这个在立面图上要标注清楚

结构设计方面
■ 地基基础：28层住宅荷载大，一般采用桩基础，桩型选择要看地质条件，常见的有钻孔灌注桩、预应力管桩。如果采用CFG桩复合地基，要注意褥垫层的厚度设置，这个在基础平面图上要体现
■ 剪力墙布置：剪力墙的间距和厚度要满足高层规范要求，一般墙厚从下到上可以逐步减少，但最小厚度不宜小于200mm。底部加强区的范围要明确，抗震等级要根据设防烈度确定
■ 楼板：28层住宅的楼板厚度一般取100~120mm，屋面板要厚一些，大概120~150mm，还要考虑防水和保温层的设置

机电专业方面
■ 管井布置：水电管井的位置要合理，不能影响建筑使用功能，竖向管井在每层楼板处要用防火封堵材料封堵，这个在剖面图上要体现
■ 防排烟系统：根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017，高度超过50米的公共建筑和超过100米的住宅建筑，其防烟楼梯间、独立前室、合用前室等要设置机械加压送风系统，28层住宅如果高度超过50米，就要考虑这个

关于规范案例

设计和审查时主要依据的规范包括以下几本，引用时请以最新版本为准：

■ 《住宅设计规范》GB 50096-2011（虽然GB 55038-2025《住宅项目规范》已发布，但GB 50096-2011目前仍在使用，具体以当地执行情况为准）
■ 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010
■ 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）
■ 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）
■ 《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012

案例的话，可以看看一些大型设计院出的住宅施工图，比如中建院、上海现代院的项目，图纸质量比较高，网上搜一下"高层住宅施工图 案例"能找到不少。另外，建议楼主多看看图集，像11G101系列、12J系列这些，对理解构造做法很有帮助。

最后多说一句，作为新人，建议把图纸从头到尾仔细过一遍，每个节点的标高、尺寸、配筋标注都核对一下，施工图审查时常见的问题就是平立剖不一致、标高对不上、管井位置冲突这些。遇到不懂的，可以翻翻规范原文，或者到论坛里发帖问，这个网站上的老手不少，大家都很愿意帮忙的。