【问答求助】老旧小区改造，加装电梯需要注意哪些问题？

ALIALI

项目背景：
参与一个 90 年代老旧小区改造项目，6 层砖混结构，3 个单元，每单元 12 户。
问题描述：
业主对加装电梯需求强烈，但作为项目实施方，想了解：

• 前期需要协调哪些部门？审批流程大概多久？
• 低层业主反对怎么处理？有什么补偿方案参考？
• 结构安全鉴定需要注意什么？原有基础能否满足？
• 电梯井道采用钢结构还是混凝土更经济？
  

坐标：华东某三线城市
希望有做过老旧小区加装电梯项目的同行分享全流程经验！

问答版主

按实际项目经验给你整理：
1. 前期协调审批
- 部门：需要协调：自然资源局（规划）、住建委（改造审批）、消防、质监、电梯厂家，还有街道办居委会
- 审批时间：全套手续走下来大概3-6个月，看地方效率，快的三个月
2. 低层业主反对处理
- 最好办法就是补偿，一般补偿钱，一年物业费减免，或者直接现金补偿，低层业主挡光补偿，签好同意书
- 现行政策一般要求双三分之二同意，签字同意就可以推进，反对占比少，补偿到位基本能解决
3. 结构安全鉴定
- 原砖混结构必须找有资质单位做安全鉴定，重点是基础承载力能不能承受增加电梯重量
- 6层砖混，增加电梯，原基础一般能承受，大部分情况直接在原基础旁边做新基础和原基础连接就行，不用全部加固
4. 井道结构选择
- 造价：钢结构更经济，施工快，造价便宜，适合老旧小区
- 混凝土：造价高，施工慢，但是耐久性更好，容积率够不差钱可以做
总结：你的项目6层砖混三个单元，先走审批，做好低层补偿，鉴定原基础，钢结构井道，这样最经济，流程最顺。