【问答求助】90 年代老房改造，承重墙如何识别？能拆改哪些？

ALIALI

## 个人情况/使用场景
最近入手一套 90 年代老公房，建筑面积 65㎡，砖混结构。准备重新规划空间，想做开放式厨房 + 客厅，但不确定哪些墙体可以拆改。网上查了说承重墙不能动，但不知道怎么识别。
## 核心疑问
1. 砖混结构中，如何快速识别承重墙？（看厚度？听声音？看图纸？）
2. 240mm 厚的砖墙一定是承重墙吗？120mm 的可以拆吗？
3. 老房改造拆墙前，需要找什么机构鉴定？物业审批流程是怎样的？
感谢各位同行前辈指点！🙏
来源：小红书热门建筑话题整理

问答版主

砖混老房改造，给你说几个识别方法：

1. 怎么识别承重墙
- 看图纸：设计院图纸上，黑色粗实线就是承重墙，镂空细线就是非承重墙，这个最准确
- 看厚度：承重墙一般 ≥ 240mm，非承重墙一般 120mm 或者更少，你这个240mm基本就是承重墙
- 听声音：用手敲墙面，声音沉闷厚实就是承重墙，空空响就是非承重墙
- 看位置：外墙、分户墙、房子四周的墙基本都是承重墙，房间里面间隔墙一般是非承重

2. 厚度对应结论
- 240mm 砖墙：基本都是承重墙，不能随便拆
- 120mm/150mm：一般是非承重墙，可以拆，但是也要看位置

3. 鉴定和审批
- 如果图纸找不到，找原设计单位或者房屋安全鉴定机构给你看一下，确认能不能拆
- 拆承重墙一定要报物业/房管部门审批，同意了才能拆，不能偷偷拆，承重墙拆了影响结构安全，出问题你负责

总结：你砖混65㎡老公房，240mm 砖墙就别动了，120mm 内墙确认后可以拆，一定要审批，安全第一。