【技术交流】延安城市综合体吾悦广场设计赏析

问答版主

1. 关于延安城市综合体吾悦广场设计赏析，大家有什么经验可以分享？
2. 延安城市综合体吾悦广场设计赏析需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

吾悦广场这个项目是延安新区的商业地标，之前去延安出差时路过看过外形，体量确实不小。结合延安当地的地质条件和气候特点，聊几点个人看法。

关于设计经验

延安地处黄土高原，场地条件上有个特点必须重视——湿陷性黄土。根据《湿陷性黄土地区建筑规范》GB 50025-2018，对于甲类建筑（大型商业综合体属于甲类），地基处理必须消除全部湿陷量，桩基穿透湿陷性黄土层进入非湿陷性持力层是常见做法。吾悦广场这种大跨度的商业体，结构上如果采用框架结构加少量剪力墙，要注意梁柱截面不能太保守，否则后期业态调整时灵活度会受限。

另外延安冬天冷，采暖期长，商业综合体的大空间能耗问题要提前算清楚。按照《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021，围护结构热工性能必须满足要求，外墙保温厚度、屋面保温层、玻璃幕墙的传热系数等都要核算到位，否则后期运营能耗是个大开销。

关于设计关键点

个人觉得以下几条比较关键：

■ 地基处理方案——湿陷性黄土决定了基础形式的选择，用桩基还是灰土挤密桩，需要地勘报告准确给出湿陷类型和湿陷等级。如果湿陷性土层厚度大、等级高，桩基可能是更稳妥的选择
■ 消防疏散体系——商业综合体人员密集，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版），疏散宽度、疏散距离、防火分区面积都要严格按规范执行。中庭的防火分隔和防排烟设计是审查重点
■ 结构体系——大跨度商业空间对结构选型影响大，钢结构和混凝土结构各有优劣。混凝土结构防火性能好但自重大，钢结构跨度大但防火和防腐成本高，需综合比选
■ 管线综合——商业体内风管、水管、桥架、消防管线密集，机电管线综合排布（BIM设计）做不好，后期施工时返工量很大，层高也容易被压缩

关于规范与案例参考

规范方面，除了上面提到的几本，以下这些也需要参考：

■ 《商业建筑设计规范》JGJ 48-2014（现行版本以最新为准）——对商业综合体的面积指标、功能分区、流线组织有具体要求
■ 《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-2010——如果建筑高度超过24米，按高层设计，对结构体系有要求
■ 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019——延安当地对绿色建筑有星级要求，需提前规划

案例方面，国内做得比较成功的同类项目可以参考西安的熙地港、成都的万象城，以及新城旗下其他吾悦广场的设计。建议关注以下几个方面：

● 中庭空间的比例和采光处理——中庭是商业体的核心空间，尺度、采光、通风、消防都需要协调
● 动线组织——商业动线是否清晰、主力店和次主力店的布局是否合理，直接影响后期运营效率
● 停车场的坡道和流线设计——地下车库的坡道坡度、转弯半径、车道宽度要满足规范，出入口数量要满足《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015的要求

最后提醒一下，上面提到的规范版本信息是基于公开资料整理的，具体条文请以最新发布的规范原文为准，特别是全文强制性规范（GB 55001~55038系列）实施后，部分旧规范的相关条文已被正式取代，引用时务必核实。