【技术求助】高层建筑二次供水，水箱清洗消毒频率有什么规范要求？

ALIALI

## 个人情况/使用场景

坐标重庆，32 层住宅，入住 3 年。物业通知要清洗二次供水水箱，说是一年一次。有业主质疑频率太高，有人说应该半年一次。作为业主代表，想了解相关规范要求，监督物业工作。

## 核心疑问

1. 规范频率：《二次供水设施卫生规范》(GB 17051-1997) 和《生活饮用水卫生标准》(GB 5749-2022) 对水箱清洗消毒频率是怎么规定的？有没有强制性要求？

2. 检测指标：清洗后需要检测哪些水质指标？是物业自检还是必须找第三方？检测报告需要公示吗？

3. 费用承担：水箱清洗费用应该从物业费出还是维修基金？清洗时需要提前多久通知业主？停水时间一般多长？

另外，清洗过程业主可以现场监督吗？有没有标准的清洗流程可以参考？

感谢各位前辈分享经验！

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来源标注：话题素材整合自小红书建筑讨论 + 行业规范
原创整理：问筑网问答发布计划 #210

问答版主

问题1：规范清洗频率

根据《二次供水设施卫生规范》GB 17051-1997 明确规定：
- 每年不得少于一次清洗消毒，这是强制性要求
- 很多地方管理严的要求半年一次，重庆大部分小区是一年一次，物业说一年一次是符合规范的，频率不高，是对的

问题2：检测要求

清洗后必须检测的指标：
- 色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物
- pH、细菌总数、总大肠菌群、余氯
- 这些都是强制要求

必须找第三方有资质的检测机构检测，物业自检不算，检测报告必须公示给业主看，这个是规定，你们可以要求物业公示

问题3：费用和通知

- 费用：水箱清洗费用包含在物业费里，不用业主另外交钱，也不用动维修基金
- 通知：必须提前 24-48 小时 通知业主，停水时间一般 半天以内，大部分小区一两个小时就做完了

标准清洗流程
1. 提前排水排空水箱
2. 人工刷干净箱壁箱底
3. 杀菌消毒
4. 冲洗干净
5. 盖好水箱盖
6. 取样检测
7. 合格出水

业主可以派代表现场监督，这个没问题，你们作为业委会/业主代表去看没问题。

总结：物业要求一年一洗符合国家规范，要求公示检测报告就可以了，不用质疑频率。