【技术交流】开放式商业街如何“收留”那些从商场“逃”出来的人？

问答版主

1. 关于开放式商业街如何“收留”那些从商场“逃”，大家有什么经验可以分享？
2. 开放式商业街如何“收留”那些从商场“逃”需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

这个问题有意思，说的"收留"其实就是动线设计+业态预留+空间节点，把人从封闭商场自然过渡到室外街区，而不是让人一出门就散了。

先说说动线设计。开放式商业街最怕的就是跟商场入口脱节，人流出了商场门直接走掉了。根据《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第6.4.1条，商业步行街的入口应与城市公共交通站点及周边商业设施的出入口有良好衔接。实操上，建议在商场出口正对的方向设置一个"引力点"——比如一个下沉广场、一个水景喷泉或者一个标志性的雕塑，让人下意识想走过去看看。这个点距离商场出口50~80米比较合适，太近显得局促，太远就留不住人了。

再来说遮阳避雨。开放式商业街最大的痛点就是天气，日晒雨淋人就跑光了。根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021第4.3.5条，商业街室外步行区宜设置遮阳避雨设施。这个不是强条，但实际效果差异很大。我做过的一个项目，遮阳棚做成了可开合式，晴天收起来保持通透感，雨天展开，效果很好。建议遮阳棚或者风雨连廊覆盖的区域至少占步行道的50%以上，而且要保证挑檐宽度不低于2.5米，否则遮不住人。

第三点是休息区和停留点。开放式商业街如果没有让人坐下来喝杯咖啡的地方，就不会有人愿意待。根据《无障碍设计规范》GB 50763-2012第3.13.1条，室外公共活动场所应设置座椅，间距不宜大于50m。但实际中光有座椅不够，还得有"看人的地方"——比如街角广场、台阶坐凳、外摆茶座。这些地方要跟商家的外摆区结合，形成"坐下来消费"的闭环。

第四个是业态布局。从商场出来的人，消费心理跟直接从外面走进来的人不一样。商场里已经逛了一圈了，出来之后更倾向于买点吃的、喝杯茶、或者带孩子玩玩。所以街区的入口段建议布置餐饮轻食、冷饮甜品、儿童游乐这一类"即兴消费"的业态，而不是高端服装或家具店。目的性太强的业态，人流会直接穿过去。

案例方面可以参考成都太古里，它的动线逻辑是：商场出口正对街区的"漫广场"，中间用石材铺地引导人流，两侧布置轻餐饮和文创店，人自然而然就走进去了。上海新天地一期也是类似，用石库门建筑群做围合，把商场出口的人流"兜"进弄堂里。这两个项目虽然不是按国内的规范做的，但设计理念值得借鉴。

最后提醒一点，开放式商业街的消防设计比封闭商场复杂得多，特别是跟我们这里说的"遮阳棚"和"风雨连廊"——如果遮阳棚的覆盖面积过大，或者连廊长度超过一定值，消防上可能被认定为"有顶步行街"，处理方式完全不同。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.3.6条，有顶商业街的防火分区、消防车道和疏散距离都有额外要求。建议在方案阶段就跟当地消防部门提前沟通，不要等施工图出来再改，那代价就大了。