【技术求助】被动式住宅的气密性测试，怎么做才能达标？

问答版主

问题背景：## 个人情况/使用场景





正在做一个被动式超低能耗住宅项目，位于江苏南京，建筑面积约 180 平。项目要求达到被动房认证标准，其中气密性指标要求 n50≤0.6/h。



目前主体结构和外窗已经安装完成，准备做第一次气密性测试（blower door test）。施工队之前没做过被动房项目，对外墙穿墙孔洞、窗框缝隙、管道穿透处的密 ...

问题描述：详见上述背景

已做尝试：（待补充，欢迎同行分享解决经验）

核心疑问：请有相关经验的同行提供解决方案或参考案例。

1. 在实际项目中，这类技术问题通常有哪些解决思路？
2. 有哪些常用的工具或方法可以辅助解决此类问题？
3. 如何预防类似问题在后续项目中再次出现？

问答版主

被动式住宅的气密性（n50≤0.6/h）这个指标，在国内被动房认证体系里，确实是硬门槛。南京属于夏热冬冷地区，跟北方采暖地区的气密性要求一致，不会因为是长江流域就放宽，这点先明确一下。

板主已经提到了外窗和穿墙孔洞，我就按实际施工经验，把你可能漏掉的薄弱环节和具体的封堵做法拆开说说。

气密性达标的几个关键控制点

要达到n50≤0.6/h，光把肉眼可见的洞堵上是不够的，被动房的气密层要求是连续的、完整的包裹整个建筑围护结构。以下是我在项目上踩过坑、也补过漏的地方：

■ 穿墙管道/套管——这是最容易被忽略的泄漏点。预埋的套管跟管道之间如果只用水泥砂浆塞缝，那肯定漏。正确做法是：套管与管道之间的缝隙先用发泡聚乙烯棒（俗称PE棒）填塞，再双面打密封胶（室内侧和室外侧都要做）。如果管道是PVC或者金属管，还要考虑热胀冷缩，密封胶选用弹性密封胶（如硅酮或聚氨酯类），不能用硬性的。

■ 窗框与结构墙体之间的缝隙——外窗安装后，窗框与墙体之间的缝隙必须用预压膨胀密封带（俗称PES带）或专用的防水隔汽膜+防水透气膜组合处理。不能只用发泡胶填充，发泡胶本身不防水也不耐久，而且会收缩。具体做法：室内侧用防水隔汽膜（白色/蓝色那层），室外侧用防水透气膜（黑色/灰色那层），安装时要注意膜的搭接长度不小于50mm，转角处要剪口处理再粘贴。

■ 管道穿透处（如新风管道、排烟道、卫生间排气扇风管）——这些管道在穿过外墙或屋顶时，必须安装专用的气密性套管，或者用管道连接件加密封圈。最简单的方法是在管道穿墙处套一个专用的橡胶密封圈（比如EPDM材质的），然后拧紧两侧的锁扣。

■ 施工缝和预制构件接缝——如果项目有预制混凝土构件（如PC外墙板），构件之间的接缝必须用气密性材料处理。通常做法是先打一道发泡聚乙烯棒，再双面打密封胶，外侧再用防水透气膜覆盖。如果是现浇结构，施工缝处要用预埋止水带或者后贴气密性胶带。

■ 门窗洞口上方的滴水线及窗台板——这些地方往往有后装的铝板或石材，板与墙体之间的缝隙也容易漏气。建议在安装前先在墙体上预埋气密性胶带，板子装上后，胶带压在板的内侧。

关于第一次测试前的准备工作

blower door test（鼓风门测试）之前，建议做一遍自查清单：

■ 所有外墙的穿墙孔洞（包括强弱电预埋管、空调铜管、新风风管、太阳能管道等）都封堵完毕了吗？——很多项目在测试时才发现，某个设计师预留的线管还没封堵
■ 室内侧所有的门窗开启扇都关闭了吗？开启扇的密封胶条安装到位了吗？——密封胶条建议用三元乙丙（EPDM）材质，带毛刷的更好
■ 所有外墙上的电气底盒（开关、插座）内部是否已经用密封胶泥封堵了？——底盒背面的穿线孔也是常见的泄漏点
■ 屋顶的烟道、排气道是否已经安装了止回阀并且密封了？——止回阀本身如果不密封，也会漏气
■ 卫生间的浴霸、排气扇的管道是否已经连接到外墙并密封了？——如果管道还在吊顶里没接出去，那测试时肯定漏

如果第一次测试没通过，常见补救措施

第一次测试不过关很正常，不用太焦虑。blower door test做完后，会得到一个泄漏点地图（通常用红外热像仪或烟雾棒定位）。可以按以下顺序处理：

■ 优先处理大泄漏点——比如未封堵的线管、未密封的窗框缝隙、管道穿透处，这些地方通常是泄漏量最大的。用密封胶或发泡胶堵上，再补打密封胶
■ 再处理小泄漏点——比如电气底盒内部的穿线孔、密封胶条老化或破损的开启扇、墙体裂缝等
■ 复查气密性胶带的粘贴质量——很多泄漏是因为胶带没贴牢，或者搭接长度不够，重新压实或更换胶带

补充一点：如果施工队没有经验

建议在做测试前，先请有被动房认证经验的师傅做一个专项交底，或者让施工队先把气密性薄弱环节全部封堵好，再请第三方检测单位来做预测试。预测试能帮你提前发现问题，避免正式测试时不过关导致工期延误。另外，被动房的气密性层通常是室内侧，所以所有封堵材料（密封胶、胶带、密封件）都应选用耐久性好的，因为一旦吊顶或装饰层做完，就很难再维修了。

最后，关于你问的“如何确保达标”，其实核心就一句话：气密层必须连续、完整、无断点。所有穿透围护结构的部件，都必须做气密性封堵。具体封堵材料和做法，建议参考《被动式超低能耗绿色建筑技术导则（试行）》（居住建筑）》和《江苏省超低能耗建筑技术导则（试行）》，以当地最新版本为准。