【设计交流】德国[GKK+Architekten]"Neue M..
实践中，大师作品：德国GKK建筑设计事务所设计作品："Neue Mitte Berlin", ehemaliges Wertheim Areal Leipziger Platz 423 Die Neubebauung des Wertheim-Areals mit seiner Anbindung an den Leipziger Platz stellt stdtebaulich und architektonisch eine der letzten groen Chancen und Herausforderungen für Berlins neues Innenstadt-Bild dar. Auslober: ORCO Entwurf: GKK+Architekten Projektleitung: Oliver Kühn Die Analyse des Grundstücks und der direkten und nheren Umgebung zeigt, da das Wertheim-Areal zwischen vorhandenen Schwerpunkten liegt, wie dem Potsdamer Platz und dem Einzugsbereich der Friedrichstrasse und da seine derzeitige Situation selbst noch keinen ausreichendes Gewicht bildet. Aufgabe wird es daher sein, hier einen eigenen Schwerpunkt zu erzeugen - eine eigene anziehende Welt mit herausragenden Qualitten. Stdtebauliche Idee Drei groe freistehende Huser definieren das neue Wertheim Areal im Stadtgrundriss und verknüpfen die umgebende Stadt wie selbstverstndlich mit den neuen Strassen und dem neuen Platz im Zentrum des Grundstücks. Verbunden werden die drei Gebude über Brücken, die in jedem 2. Gescho angeordnet sind und den Platz definieren. Diese Brücken verbinden die Einkaufsflchen im 1.OG und knnen in den oberen Geschoen die anderen Gewerbeflchen verknüpfen. Sie verleihen dem Entwurf überdies eine Flexibilitt, da Nutzungen und deren Flchenbedarf sich in der Zukunft ndern knnen. Nach auen zur vorhandenen Stadt hin werden zunchst die Kanten und Hhenvorgaben aufgenommen und zu klaren Fluchten ergnzt. In den alten rumlichen Fassungen werden Leipziger Platz und Leipziger Strasse wieder komplettiert. Die neuen Fugngerstrme werden über strategisch sinnvolle Öffnungen in die Neue Mitte geleitet und tauchen ein in eine architektonisch und rumlich hoch sinnliche Welt mit eigener Anziehungskraft und Ausstrahlung. Architektur Im Grundriss definieren sich drei groe, realteilbare Baufelder, die ab dem 2.OG je unterschiedliche Nutzungen erhalten und mit eigenen Adressen ausgestattet sind. In den unteren Ebenen, dem UG, EG, 1.OG und teilweise im 2.OG sind die groen Einzelhandelsflchen angeordnet. Zu den Rndern an der Vostrae und im stlichen Bereich ist das Wohnen in eigenen Adressen vorgesehen. Die Büroflchen befinden sich im Riegel an der internen Hauptzugangsstrasse mit Adresse zum Leipziger Platz hin. Es werden zudem noch zwei Hotels in der Lage vorgeschlagen, ein 5-Sterne-Haus im vorderen Bereich zum Leipziger Platz und ein weiteres 4-Sterne-Haus im Bauteil gegenüber des Bundesrats. Die drei Gebude erhalten je eigene Fassadenthemen mit vertikalen bzw. mit horizontalen Grundrichtungen. Die Materialitt und Haptik soll ein ausgewogenes Verhltnis von transparenten und geschlossenen, matten und schimmernden Oberflchen zeigen. Edle Metalle wie Bronze, Kupfer und Gussglas sind denkbar und werden interessant kombiniert. Die drei Zugnge befinden sich als Haupteingang am Leipziger Platz, dann gegenüber der Gertrud-Kolmar-Strae und der drittens gegenüber des Bundesrats- Vorhofes. Die U-Bahn-Trasse soll sichtbar freigelegt werden und mittels verglaster Öffnungen visuell mit dem groen Innenbereich verknüpft werden. Es entstehen viele attraktive, vielfltige Raumsituationen innerhalb der Innensituation und ü berraschende Sichtbeziehungen über die groen Öffnungen nach Auen und nach Innen. Nutzungen Flchen Die Nutzungen wie Gewerbe, Büro und Wohnen werden sinnvoll in Lage und Hhe verteilt. Dabei werden die Nutzungen vom Leipziger Platz nach Osten hin immer weniger ffentlich. Im Zentrum der „Neuen Mitte“ liegt der groe aufgeweitete Bereich, der für verschiedene Aktivitten Platz bietet und zum vielfltig bespielbaren „Peoples Place“ werden soll. So kann im Winter eine Eislaufbahn zum Magneten werden und im Sommer diverse Freizeitaktivitten installiert werden bis hin zu Events mit Groleinwnden. Auf der Hauptflche ist Platz für weit über 2.000 Stehpltze. Insgesamt knnen im Entwurf ca. 99.378 m² BGF oberirdisch realisiert werden. Hiervon ca. 43.000 m² Einzelhandel oberirdisch, bzw. 61.600 m² inklusive des 01.UG in unterschiedlichen Flchen.。---
补充：
电脑翻译的，有点意识流风格： “新中间柏林” ，前韦特海姆地区的莱比锡广场 423 新建筑的韦特海姆网站及其连接到莱比锡广场 建筑与城市规划是最后一个巨大的机遇和 柏林的新的挑战，党内的城市形象达累斯萨拉姆
archu wrote: 项目管理：奥利弗大胆 我说怎么这么牛呢，原来胆子大呀
相关讨论：
1. 做类似设计时从哪个阶段介入最为合理？甲方个性化需求和规范强制要求冲突时如何协调处理？ 这个项目是GKK+Architekten做的柏林Leipziger Platz地块的城市设计，属于比较典型的那种如何在历史街区肌理中植入大体量综合体的课题。简单说几点自己的理解。
从规划层面看，这个地块的特殊性在于它紧邻原Wertheim百货旧址（二战损毁后一直空置），同时又面对Leipziger Platz这个柏林战后重建中最重要的城市广场之一——它是老柏林棋盘格路网的关键节点。设计要解决的问题很明确：怎么在尊重这个L形地块边界和周边历史建筑尺度的前提下，把一个包含商业、办公、居住的综合体做进去，还能和广场产生积极的对话关系。
柏林规划局对这一片的要求是比较严格的，Leipziger Platz沿线的建筑高度、立面比例甚至材料都有控制。从方案来看，GKK的处理手法有几个值得注意的点：
■ 体量策略：地块内的建筑高度递进关系是经过推敲的，靠南和靠西的沿街部分压低了到6-7层，与周围现有建筑的檐口高度取齐；中间和北侧靠地块深处的体量再往上拔，做了高层塔楼。这符合欧洲历史城区"沿街齐平、内部突破"的典型做法。
■ 裙房立面：裙房部分做的是小柱网、大窗洞的分段式立面，而不是干挂大板的现代手法，目的是在沿街界面保持和周边历史建筑相仿的节奏感和材质的厚重感。如果是石材幕墙，按德国标准（如DIN 18516系列）对连接件的耐腐蚀等级和预埋件承载力要求是很高的。
■ 公共空间：方案把地块临广场的面做了内凹处理，形成一个半公共的入口广场，跟Leipziger Platz的绿化带连通，这个手法在当地规划审批中是加分的，因为柏林一直强调新建筑不能只做"围墙"，要有向城市打开的空间。
不过有点小疑问想探讨一下：
一是内部的人流动线。L形地块最怕的是内部商业死角和办公人流与商业客流互相打架。方案中如果有具体的"商业中庭+办公核心筒"的剖面关系，能更清楚看出来动线是怎么组织的。二是地下室的层高和内涝防护。柏林地下水位偏高，而且Leipziger Platz一带的管网老化，地下室做到几层、防水怎么做、是否预留了防倒灌设施，这些都是实际工程中绕不开的细节。
总的来说这个案例的价值在于展示了历史地段高层综合体设计的边界条件。如果楼主有更多设计说明的英文或中文版本，比如面积指标和功能配比，欢迎补充。
页:
[1]