高层公共建筑（超50m）部分楼梯只上到多层（24m以下）要按高层楼梯前室加压来设计吗

规范图集

高层公共建筑（超50m）部分楼梯只上到多层（24m以下）要按高层楼梯前室加压来设计吗

高层公共建筑（超50m）部分楼梯只上到多层（24m以下）要按高层楼梯前室加压来设计吗

相关问题讨论:
1. 高层建筑外墙装修的防火等级有什么要求?
2. 超高层建筑的消防供水竖向分区如何设计?
3. 高层住宅的消防电梯是否可以兼作客梯?

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这帖里几个问题跨度挺大，我一个个来说。

核心问题：部分楼梯只上到多层，前室加压怎么算

这个问题的关键不在于楼梯本身上了几层，而在于它服务的建筑高度区间以及是否属于整体疏散体系的一部分。根据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017第3.1.2条，建筑高度大于50m的公共建筑，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室应采用机械加压送风系统。

这里有个细节：如果某个楼梯虽然只上到24m以下，但它属于整栋高层建筑的一个疏散出口，比如高区的人通过转换层也能进入这个楼梯向下疏散，那它就应该按整栋建筑的高度来定性，也就是按超50m的高层公共建筑来处理，前室必须做机械加压送风。

但如果这个楼梯是完全独立的，只服务于低区（比如裙房或24m以下的楼层），和主楼高区的疏散楼梯互不连通，那它就可以按裙房或者多层建筑的条件来考虑防烟方案。不过，具体怎么界定“独立”，各地消防审查的尺度可能不一样，建议在方案阶段就咨询当地图审中心或消防部门，避免后期返工。

以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体条文请以最新发布的规范原文为准。

关于外墙装修防火等级要求

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.7.12条，建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用A级材料。如果建筑高度大于50m，那外墙装饰层必须采用A级材料（即不燃材料，如石材、金属板、玻璃幕墙等）。如果建筑高度不大于50m，外墙装饰层可以采用B1级材料（难燃材料），但规范同时也鼓励使用A级材料。这个条文是强制性条文，必须严格执行。

此为全文强制性规范，但需注意后期发布的《建筑防火通用规范》GB 55037-2022对部分内容有更新，请以最新版本为准。

关于超高层消防供水竖向分区

超高层建筑的消防供水竖向分区，主要依据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第6.2.1条，系统工作压力大于2.40MPa时，必须进行分区。这个分区的核心目的是控制管网压力，避免超压导致设备损坏或使用不便。

常见做法是按高度分区，每个分区的工作压力控制在1.2MPa~2.4MPa之间，单个分区高度一般不超过50~80m。分区形式主要有两种：

■ 串联分区：高区设转输水箱和转输泵，低区直接供水。这种方案设备投入大，但运行稳定，适用于超高层
■ 并联分区：不同分区分别设置独立的供水泵组。这种方案管道系统简单，但设备层占用空间大

具体采用哪种方案，要根据建筑高度、市政管网压力、设备层位置等因素综合确定。超过100m的建筑，通常还会考虑设避难层，在避难层设置消防转输水箱和减压设施。

提醒：最终消防供水方案须经当地消防部门审核批准，以正式设计文件为准。

关于消防电梯能否兼作客梯

从规范角度来说，消防电梯是可以兼作客梯的，前提是满足消防电梯的所有技术要求。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.3节，消防电梯应满足以下条件：

■ 消防电梯的载重量不应小于800kg
■ 从首层到顶层的运行时间不应大于60s
■ 消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙
■ 消防电梯前室应符合防烟要求，面积、短边长度等都有规定
■ 消防电梯的电源必须是消防电源，且在火灾时能自动切换

如果这些都满足，平时作为客梯使用是可以的。但要注意，既然兼作客梯，日常使用频率高，维护保养要跟上，尤其是消防电源、防水排水、联动控制等关键功能，不能因为日常使用而影响其消防功能。另外，有些地方的消防部门对消防电梯兼用有更严格的要求，建议施工前和当地消防部门确认。