请问各位专家老师，商业可以借用主楼住宅的楼梯来疏散吗？规范也没有明确说明。

规范图集

请问各位专家老师，商业可以借用主楼住宅的楼梯来疏散吗？规范也没有明确说明。

请问各位专家老师，商业可以借用主楼住宅的楼梯来疏散吗？规范也没有明确说明。

相关问题讨论:
1. 步行街消防设计中各层的防火分隔怎么做?
2. 多业态混合建筑的疏散通道是否可以共用?
3. 疏散楼梯间在平面布局中容易犯哪些错误?

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这个问题我接触过几次，直接说结论：商业原则上不能借用主楼住宅的楼梯作为疏散出口。

关于核心问题：商业能否借用住宅楼梯疏散

规范其实是有明确态度的，只是没有直接写“不得借用”四个字而已。根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.4.10条和第5.4.11条，住宅部分与其他功能合建时，住宅部分的疏散楼梯应独立设置。条文说得很清楚，住宅跟商业之间要用防火墙和楼板分隔，各自的疏散设施要独立。既然住宅的楼梯要独立，那就意味着商业不能随便把安全出口引到住宅楼梯间里去。

另外，2022年实施的《建筑防火通用规范》GB 55037-2022（全文强制性规范）第7.1.2条也要求，建筑的疏散出口应分散布置，不同功能分区的楼梯间应独立设置。这个虽然说法比较概括，但精神是一样的。

实际设计中的通行做法是：
■ 商业部分自己的安全出口和疏散楼梯必须独立，不能依赖住宅的楼梯
■ 如果商业面积不大且位于底部1~2层，可以直接开向室外
■ 商业部分内部的疏散距离、楼梯宽度、数量要按商业建筑的要求自己算够

具体项目的消防设计以当地消防部门的审批意见和设计院正式图纸为准。

关于步行街消防各层防火分隔

步行街消防设计主要参考《建规》第5.3.6条，做起来有个基本框架：

■ 步行街两侧建筑的商铺之间分隔要用防火墙或封闭楼梯间，商铺内任一点到安全出口的距离不宜大于37.5m
■ 步行街两端开口的间距要满足自然排烟要求，顶棚要有不小于25%的开口面积（开闭式天窗也行）
■ 步行街两侧建筑的耐火等级不应低于二级，步行街的顶棚材料用不燃或难燃
■ 各层之间如果通过中庭连通，那中庭周边的防火卷帘或防火玻璃隔断要做到位，防止火灾向上蔓延

基本逻辑是让步行街本身成为一个“临时安全区”，能及时排烟并保证人员通过它到达室外。

关于多业态混合建筑的疏散通道共用

疏散通道不是绝对不能共用，但前提是要满足各自业态的防火分区和疏散距离要求。常见设计手法是：

■ 通过“安全区”或“亚安全区”概念——比如在商业和办公之间设置一条共用走廊，但走廊的耐火极限、排烟、宽度都要符合较高标准
■ 室外连廊或屋顶平台作为过渡——不同业态通过室外空间转换，这种是允许的
■ 共用的前提是每个防火分区至少有2个安全出口，且共享通道不能成为唯一出口

实际施工图中最容易出问题的就是：设计时承诺共用，但审查时被认定为不同防火分区，导致每个分区独立疏散距离不够。

关于疏散楼梯间平面布局常见错误

做施工图审查时看下来，楼梯间的问题集中在几个地方：

■ 首层直通室外问题——很多楼梯下了首层却转了个弯才到室外，甚至穿过门厅、商铺才出去，超过规范允许的15m（或37.5m）

■ 前室面积和开门方向——防烟楼梯间前室的面积（公建不小于6平方米，合用前室不小于10平方米）做小了，或者开门方向朝内（应该朝疏散方向开启）

■ 楼梯宽度不足——因管道井、消火栓箱挤占楼梯净宽，或者建筑平移后楼梯宽度损失，实际净宽不满足计算宽度

■ 防火卷帘把楼梯间包在里面——楼梯间墙上不能设防火卷帘，如果是卷帘门或者其他障碍物，紧急开启有问题

■ 上下层楼梯不对位——商业部分做了转换层，导致疏散楼梯上下不连续，跑下来找不到下面的楼梯段

这几个问题施工阶段再改就很麻烦，设计阶段最好跑一遍疏散路径看看有没有卡住的地方。