已有住宅建筑电梯前室防火门可否由常闭式改成常开式

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已有住宅建筑电梯前室防火门可否由常闭式改成常开式

已有住宅建筑电梯前室防火门可否由常闭式改成常开式？有没有法律依据，因原有设计为常闭式防火门，业主经常用物体阻挡或损坏常闭式防火门，想将其改成常开式防火门。

相关问题讨论:
1. 防火门闭门器和顺序器安装有什么常见问题?
2. 高层建筑外墙装修的防火等级有什么要求?
3. 超高层建筑的消防供水竖向分区如何设计?

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你这个情况很典型，因为业主用物体阻挡或者干脆把常闭式防火门搞坏，实际现场太常见了。结论先说清楚：可以改，但前提是要满足自动关闭这个核心要求，不能简简单单换成常开式就完事了。

关于改成常开式的规范依据

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.5.1条，疏散走道上的防火门，在建筑使用管理过程中，常闭式防火门应保持常闭状态，这个没得商量。但是，该规范条文中也提到，如果防火门设置位置的特殊性需要平时保持开启状态，可以采用常开式防火门，前提是必须能自动关闭，并且信号要反馈到消防控制室。

具体来说，改成常开式防火门后，必须设置以下装置：
■ 电磁释放装置或电动闭门器——火灾时能自动释放并向消防控制中心反馈信号
■ 联动控制系统——与火灾自动报警系统联动，当探测器报警时，防火门应能自动关闭
■ 顺序闭门器——两扇以上的防火门，关上后还要能按顺序闭合，不能留缝

这个方案的实际障碍不在于规范本身，而在于两点：一是改造需要钱，要采购配套的自动释放和联动装置；二是原有建筑在日常使用中，如果门只是靠一个简单的闭门器维持常闭，那确实不好用。另外，改成常开式之后，日常维护的难度反而比常闭式高，因为电控装置容易出故障。

特别提醒：这个改造涉及消防设施的变动，属于改变原有设计功能，必须向当地消防救援机构报备或审批，具体操作以当地消防部门的要求为准。

关于防火门闭门器和顺序器的常见问题

你帖子里提到了这方面，我多啰嗦几句，项目上踩过的坑：
■ 安装顺序不对造成的——闭门器的力量调节和门的重量不匹配，导致门关不严或者关得太猛撞击门框。建议在调试阶段一扇一扇地调，先调力量再调缓冲
■ 顺序器故障导致两扇门无法按顺序闭合，出现"错位"——这种情况常见于双扇防火门，检查的时候把门推开再弹回，看内侧门扇是不是先到位外侧门扇再合拢，如果顺序不对，检查顺序器油缸是不是漏油了
■ 施工阶段的通病——闭门器安装螺栓没打牢或者用了自攻螺丝，用不了多久就松了。建议用膨胀螺栓打牢

关于高层建筑外墙装修的防火等级要求

这个在《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第6.5.3条有明确规定——此为全文强制性规范，所有条文必须严格执行。建筑外墙的保温材料和装饰材料的燃烧性能等级，要根据建筑高度和用途来定。简单来说：
■ 高度大于50米的一类高层住宅，保温材料要用A级（不燃）
■ 高度大于24米的二类高层住宅，不低于B1级（难燃）
■ 高度不大于24米的多层住宅，不低于B2级（可燃）
■ 外墙装饰层，除采用A级材料的部位外，每层都应设置防火隔离带

（具体条文的详细版本差异，建议以现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022为准，旧版GB 50016中的相关条文描述可能已被取代）

关于超高层建筑消防供水竖向分区的设计

这个在《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014第6.2.1条里说得比较清楚：系统工作压力超过2.40MPa时，必须分区供水。实际操作中，每个分区的静水压力不宜大于1.20MPa，分区高度一般在50~60米左右（也就是大摡15~20层一个区）。

分区方式常见的有两种：
■ 串联分区——低区的水泵将水打到高位水箱，再由高位水箱供水给低区，中高区另设水泵。适合超过250米的超高建筑
■ 减压阀分区——用一个高压水泵供水，在每分区入口处设减压阀组。这个做法造价低但减压阀的稳定性要特别关注

另外，日常验收中常被忽略的一个细节：水泵接合器也要按分区设置，并且要明确标识对应哪个分区，否则火灾时消防车来了都不知道往哪接水。

（以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体条文请以最新发布的规范原文为准）