单一房间建筑面积如何计算？

规范图集

单一房间建筑面积如何计算？

对于其他用途的场所，房间位于两个安全出口之间或袋形走道两侧且建筑面积不大于120㎡，可以只设置一个门。这个建筑面积应该按房间隔墙外边/中心线/内边计算？一个改造项目属于这种情况（按内边计算小于120㎡，按外边计算超过120㎡），实际上只设置了一个门，如果进行改造是否能沿用一个门的设计？

相关问题讨论:
1. 疏散楼梯间在平面布局中容易犯哪些错误?
2. 疏散人数的取值标准在商业建筑中如何准确计算?
3. 多业态混合建筑的疏散通道是否可以共用?

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单一房间建筑面积这个计算基准的问题，在改造项目里确实容易扯皮，先给你一个明确的结论。

关于建筑面积的取定规则

按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013第3.0.1条，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于你这种情况，房间的建筑面积应取房间隔墙外围水平面积（即按墙体外边线计算），而不是按中心线或者内边线。

规范对"建筑面积"的定义是结构外围尺寸，不是使用面积也不是轴线面积。你提到的"两个安全出口之间或袋形走道两侧且建筑面积不大于120㎡"这个条件，对应的应该是房间隔墙结构外围的建筑面积，而不是内边线算出的净面积。

所以你的情况需要注意：如果按隔墙外边线算已经超过120㎡，那这个房间原先只设置一个疏散门是不符合《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.15条要求的。

不过改造项目有个操作空间：你可以跟当地消防部门确认一下，是否可以按改造后的实际使用功能重新核定疏散人数，再看是否满足"位于两个安全出口之间"这一条件。如果该房间确实位于两个安全出口之间，且疏散人数较少，实际疏散宽度满足要求，部分地区在消防验收时对既有建筑改造有小幅放宽的案例。但这不是普遍做法，必须以当地消防部门的审批意见为准，如果改造后仍按一个门报审，消防验收可能通不过。

关于疏散楼梯间常见错误

做施工图审查的时候遇到过不少，常见的有几个：

■ 首层楼梯间未直通室外——楼梯间在首层应该通过门厅直通室外，或者通过扩大前室进入安全区，但有些设计把楼梯间出入口设在了商铺内部，等于把疏散路线穿过了火灾危险区域
■ 楼梯间前室被占用——前室不能堆放杂物，这个在施工和验收阶段经常被忽略，图纸上画了前室，实际施工时被改成了储藏间或者管道井
■ 疏散宽度不足——楼梯宽度按疏散人数算出来不够，或者楼梯梯段净宽低于规范最小值（居住建筑1.1m，公共建筑1.2m）
■ 疏散楼梯在首层未设防火分隔——楼梯间在首层外门距离小于15m，但未做防火分隔，烟气可能倒灌到楼梯间

关于商业建筑疏散人数取值

根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.21条，商店营业厅内的人员密度，地下第二层取0.56人/㎡，地下一层取0.60人/㎡，地上第一、二层取0.43~0.60人/㎡，地上第三层取0.39~0.54人/㎡，地上第四层及以上各层取0.30~0.42人/㎡。

注意：这个密度是按营业厅的营业面积来算的，不是建筑面积。营业面积一般指除卫生间、楼梯间、设备用房等辅助用房以外的实际经营区域。另外，这个密度是上限值，如果当地有更严格的规定，按当地标准执行。

对于多业态混合建筑，疏散人数应分业态分别计算再汇总。比如商业部分按营业面积算，餐饮部分按餐位或座位数算，影院按座位数算，不能混用。具体可以参考《建筑设计防火规范》第5.5.21条注解。

关于多业态混合建筑的疏散通道

多业态混合建筑的疏散通道，原则上应独立设置。如果不同业态的疏散通道共用，需要满足以下条件：一是总疏散宽度满足所有业态叠加后的需求；二是疏散通道的防火分隔要到位，不同业态之间应设防火隔墙；三是疏散距离要满足最大业态的要求。

实践中经常出现的问题是：商场和电影院共用疏散通道，但电影院疏散宽度需求远大于商场，导致通道宽度不够。建议在方案阶段就把各业态的疏散人数和宽度需求算清楚，再统一规划疏散通道。

以上规范引用基于GB 50016-2014（2018年版），具体执行标准请以当地消防部门最新审批意见为准。