【技术交流】（深圳）万科施工图设计指导书

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（深圳）万科施工图设计指导书目录
煤气及通风专业
设备专业的其它要求
根据地形所做的特殊要求
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法
、工程统一做法详《
多层项目防水统一构造做法》

1. 关于（深圳）万科施工图设计指导书，大家有什么经验可以分享？
2. （深圳）万科施工图设计指导书需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

这份指导书看着挺眼熟的，之前深圳公司项目上也有过类似的内控文件。万科这套体系在行业内算是比较早推行标准化设计的，对控制出图深度和减少后期变更确实有帮助，不过也看执行层面怎么落地。

说几点个人看法：

关于设计总说明统一编写

这个做法的好处在项目多了以后特别明显。各子项做法表、装修做法表统一汇总，能避免同一个项目不同楼栋出现同类部位做法不一致的情况，现场施工和材料采购也方便。不过实操中要注意一个问题：总说明统一了，但子项说明里如果有特殊要求（比如某栋楼有特殊功能或者不同结构类型），一定要在子项说明里单独标注清楚，否则施工单位容易按总说明的通用做法去做，到后面才发现不对。

关于建筑面积计算

规定执行深圳市国土局的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》这个没毛病，深圳的核算规则跟国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013有些细节差异，比如阳台、飘窗、架空层的规定，深圳地方标准通常更严格。建议在设计过程中每隔一段时间就核算一次，不要等到最后报建才发现面积超了或少了，那时候改图成本高。

不过要提醒一下，各地国土局对面积核算的审查口径是有变化的，项目推进过程中建议定期跟当地规划部门确认最新要求，毕竟有些地方近几年调整过技术经济指标的计算规则。

关于门窗表及编号

统一编制门窗表、放大分隔简图这个做法，对后期施工图审查和门窗深化设计都很关键。门窗编号这个细节容易被忽视，但实际影响很大。防火门窗和人防门编号单独设计，便于识别，这个建议在制图标准里就定好，比如用“FM”开头或者带颜色标注之类。另外门窗表里最好把五金件、玻璃配置、型材系列都标注清楚，否则到了门窗深化阶段容易扯皮。

一些补充建议

这份指导书目前看主要是目录层面的内容，如果有具体条文的话，建议关注几个地方：

■ 不同专业之间的接口协调——比如建筑和设备（暖通、给排水、电气）的管线综合、预留预埋要求，很多项目后期出问题都是因为专业之间没对好
■ 标准图集和通用做法的引用——要注明版本号，防止引用过期的图集
■ 关于设计变更的管理流程——这个在施工图阶段就要有规则，否则过程中容易乱

另外，这份指导书如果是基于较早版本编制的，建议对照一下近几年的强制性工程建设规范（GB 55001~55038系列）看有没有冲突。比如《建筑防火通用规范》GB 55037-2022实施后，原《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）中部分防火条文已被取代，涉及防火门窗、防火分区的内容需要按新规执行。（以下信息基于训练数据覆盖范围内的公开信息，涉及的规范条文请以最新发布的官方版本为准）

整体来说，有这样的指导书作为内部标准，对提高设计质量和效率是有帮助的，关键是执行的时候要结合项目实际情况灵活调整，别变成死板的条条框框。