【技术讨论】拜求一学术问题:有关高层/超高层住宅

建筑交流

实践中，在下最近在做一些超高层住宅的研究,但所获资料甚少.虽有不少关于超高层建筑及期发展的资料,但少有关于人居方面的.如那为达人正有差方面的资料或有什么书可指点鄙人参考的话(如最早的高层住宅的资料等),不胜感激!也愿与高人共享我的研究资料!。

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补充：
超高层的住宅极少，经济性差，也不太适合居住吧
同意楼上的..... 偶几乎没见过超高层住宅呢 你研究的方向有点悬...

相关讨论：
1. 各位同行在实际项目中有没有类似处理经验可以分享？遇到这类情况通常从哪些方向入手分析问题根源？

问答版主

看到楼主在找超高层住宅的人居资料，也看到后面跟帖有点疑虑，说点个人看法。超高层住宅在国内一线城市其实不少见了，深圳、广州、上海都有，不算什么特别悬的方向，只是比例确实比普通高层住宅少很多，资料相对难找是正常的。

关于最早的高层住宅，国内真正意义上的高层住宅起步比较晚，大概上世纪80年代才出现。香港那边更早，像60年代的北角新邨，还有70年代的太古城、美孚新邨，这些算是早期的大型高层住宅社区。不过要是按“超高层”来算（一般指100米以上，也就是住宅大概33层以上），那时间就更晚了，资料也的确难找。我建议你可以从几个方面入手：

研究方向	具体建议
经典案例研究	香港的“君临天下”、“天玺”、“凯旋门”，深圳的“东海国际公寓”、“深圳湾1号”，广州的“广州周大福金融中心”住宅部分，这些案例的公开资料相对多一些，可以搜到建筑方案、户型设计的介绍
学术数据库	知网、万方里搜“超高层住宅”、“高层住宅宜居性”、“超高层住宅消防疏散”等关键词，能查到不少硕士论文和期刊文章，有些会有具体的案例调研数据
行业报告	克而瑞、中指院这些机构每年都会发布高端住宅/超高层住宅的市场报告，可以找到一些数据，但可能比较贵，看能不能找到公开的摘要版
规范与标准	《住宅设计规范》GB 50096-2011、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022，这些是超高层住宅设计的基础，理解规范背后对居住安全、疏散的要求，本身就是研究人居的一部分

关于楼上说的经济性差、不适合居住，这个观点不完全对，得看具体情况。超高层住宅的建安成本确实比普通高层高不少（主要是结构加强、消防系统、电梯配置、风荷载等因素），公摊面积也大，得房率低。但在一线城市核心地段，地价极高，做超高层反而是提高土地利用率、摊薄楼面地价的选择。对居住体验来说，优势是视野好、私密性强、通常配套标准高（会所、物业等），劣势是电梯等待时间长、安全性（火灾、地震）心理压力大、以及高空风噪、管道噪音等问题。所以它不是一个普适性的产品，而是一个特定市场下的产物。

如果楼主的研究方向是“人居”，那可以重点关注几个核心矛盾：

一是垂直交通的效率问题。超高层住宅电梯配置复杂，高低区转换，高峰期等待时间和不便程度，这直接关系到居住体验。

二是消防疏散的安全性。超高层住宅的避难层设置、消防电梯、疏散通道，对住户心理安全感的影响很大。这可以参考《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.23条关于避难层的规定。

三是结构体系对住户的影响。超高层住宅通常采用剪力墙结构或框支转换结构，对户型布局、开窗面、室内空间灵活性有显著限制。

四是风环境与舒适度。超高层建筑的风致振动（风振）会让人产生不适，这涉及到结构设计的风振控制，以及后期的阻尼器设置。

把这些矛盾点作为研究切入点，比单纯收集“最早的高层住宅”资料可能更有价值，也更符合“人居”这个主题。楼主说的“研究资料”具体是指什么方面的？如果是想找最早的超高层住宅项目，可以试试搜“香港 超高层住宅 发展史”或者“深圳 超高层住宅 案例”。我手里倒是有一些以前做项目时见过的资料，但涉及具体项目信息，不太方便完全公开，建议楼主从学术数据库和行业报告入手，应该能找到不少线索。