【设计交流】青岛要建700米高楼？咋是上海中心落选方案

建筑交流

实践中，近几年，上海、深圳、南京、沈阳等多个城市开建400米以上的超高建筑，城市天际线的制高点高度也在不断刷新中。
就在高达632米、稳居“中国第一高楼”的上海中心正在建设时，有网友爆出青岛开发区规划了一座 700米以上的超高楼，建成后将登顶中国第一高楼，这条信息是否属实。
记者向开发区工委及大厦开发商求证，得出确有此项目，但目前还只是一个意向，项目并没有成形。
热议 开发区要建700米高楼。
“青岛开发区规划了一座中国第一高楼，高度达700米以上，真的假的啊。
”3月14日，市民李先生在新华网论坛中看到了这样一则帖子，李先生说，自己长期以来就比较关注青岛的高楼建设，尽管青岛曾经有过要建四百米高楼的说法，但网上的这条信息还是让李先生觉得有些不可思议。
“一直以来，中国内地的最高楼就在上海，上海中心当年的六百多米已经让人吃惊了 ，网上说青岛要建700米高楼，我还是有些不相信，其实青岛建一座四百多米的高楼还是有可能的。
” 根据李先生的指引，记者在网上随意输入“青岛700米大厦”的字样进行搜索后，网上出现了不少有关这一项目的帖子，帖子中均声称青岛将建700米以上中国第一地标建筑，大厦名为“777大厦”，在新华网和摩天论坛中引起了不小的轰动，大多数网友对这一项目的真实性提出了质疑，认为在青岛建这样一座高楼有些不实际。

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补充：
别忘了争夺第一的还有广州的白鹅潭经济圈的钻石大厦600+
上海中心的落选方案也不差嘛，我看比实施的那个还好点

相关讨论：
1. 做类似设计时从哪个阶段介入最为合理？甲方个性化需求和规范强制要求冲突时如何协调处理？

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这个说法确实有出处。当年上海中心大厦全球竞赛时，扎哈·哈迪德事务所与奥雅纳联合提交的初选方案里就有一个类似的螺旋攀升形态，后期经过多轮优化才定型为现在的上海中心。至于青岛开发区流传的“700米意向”，从工程可行性与现行管控导向来看，基本可以判定停留在前期概念策划阶段，实质性推进的可能性极低。

关于超高层建设的政策红线
国家近几年对超高建筑的态度非常明确。根据住建部《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（建规〔2021〕38号），严控新建超高层建筑，一般不得新建250米以上建筑，确需建设的应进行充分论证并报省级住建部门审查；100米以上建筑需充分论证，公开征求意见。此为当前城市风貌与建筑高度管控的核心文件，所有新建项目必须严格执行。后续各省市也陆续出台了配套限高指引。700米已经远超现行审批门槛，除非国家层面有重大战略调整，否则无法取得规划许可与施工图审查批复。

700米在工程技术上的现实挑战
抛开审批门槛不谈，700米级建筑在结构抗侧、风环境、基础承载与消防安全上也面临极其苛刻的条件：
■ 风荷载与舒适度控制——青岛属于沿海台风影响区，按《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012，基本风压取值较高。700米高度风振效应显著，楼层加速度限值极严，必须通过大型风洞试验优化体型截角与开洞率，并配置巨型调谐质量阻尼器（TMD）或半主动控制系统。
■ 结构体系选型——常规框架-核心筒无法满足700米抗侧刚度要求，通常需采用巨型框架-核心筒-外框伸臂桁架体系，节点域应力集中明显，焊接与高强螺栓连接质量管控难度呈指数级上升。
■ 基础与地基处理——青岛部分海岸地带存在淤泥质土或吹填砂层，700米自重叠加巨大倾覆力矩对桩基长径比与单桩竖向承载力要求极高，群桩沉降差与倾斜率必须控制在规范允许范围内，必要时需采用地基改良措施。
■ 消防疏散与设备冗余——《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）对超高层有专门条款，700米已超出常规登高消防车作业半径，必须依靠内部避难层分区与独立防烟楼梯间，人员垂直疏散时间大幅增加，暖通、给排水、电气系统的备用容量与切换逻辑必须满足极端工况。

关于“意向”与落地路径的区别
地方前期做片区概念规划或招商引资时，往往会先提出一个地标性高度目标用于定位宣发，但这距离立项核准、可研报告、环评水保、超限审查还有很长的程序要走。目前全国实际运营或在建的500米以上建筑数量极少，且多集中在经济腹地强、地质条件稳定、运维资金充裕的城市。超高层的全生命周期成本（能耗、幕墙维护、定期结构健康检测、保险费率）远高于普通高层建筑，短期内重启700米项目的综合效益难以通过经济测算。

如果手头确有相关地块的前期资料，建议优先核实三项硬指标：一是自然资源和规划部门最新的控规限高与天际线导则；二是场地工程勘察报告中的地层分布、地下水位及液化判别结果；三是是否委托具备资质机构做过超高层风环境专项评估。没有这些数据支撑的“意向”，基本只是方案阶段的推演。具体技术路线还得等正式任务书和原始勘察资料到位后再做深度拆解。

注：以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息与现行行业规范，最新限高政策、地方标准及审批口径请以住建主管部门官方发布为准。