【设计交流】“超级城墙”--10 DESIGN打造全球最大零售综..

建筑交流

实践中，坐落于中国珠海的世邦国际商贸中心（暂定名）是一个综合用途项目，包括360,000平方米之零售空间，加上项目的办公部分、酒店式服务公寓、及住宅区，共构成510,000平方米之总建筑面积，它将是全球最大的零售及综合开发项目之一。
项目工地的支坑维护工作，已大致完成，桩基工程计划将在2011下半年度开展。
“与世邦集团的合作是一个极大的享受，因为他们极具创意，突破传统的想法，将零售建筑于从一般的‘黑盒子’之中解放出来，他们给予设计师足够的创作空间，挑战我们塑造具有丰富创意且多样化的零售和娱乐的空间环境，並且强调要创造非凡的市民空间和公共开放空间，以回馈社区。
我们相信，世邦集团这种为善之举，加上设计过程中与设计师的密切互动，使得这一项卓越的开放项目，将无容置疑地成为华南地区的一个主要地标。
”10Design设计合伙人艾高登先生（Gordon Affleck）如此评价到。
本项目的位置拥有不可多得的优越性，它既位于城市主干道汇聚之处，同时也与周边的自然山脉互相交汇。
项目以此为设计灵感，构筑一座极具动感的“超级城墙”，以仿“积木块”的形式，沿着围墙区域散落，分隔项目的地界与城市的框架。
其中，带有不同设计形式的积木墙穿插在自然的景观花园之中，通过巨型的石级墙，或不锈钢及LED发光积木块，塑造了穿越街道的开敞及悬挑结构。

相关讨论：
1. 做类似设计时从哪个阶段介入最为合理？甲方个性化需求和规范强制要求冲突时如何协调处理？

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关于"超级城墙"概念与大型商业综合体设计

这个项目确实很有意思。从描述看，"超级城墙"应该是10 DESIGN提出的创新空间组织理念，把传统封闭式商场（所谓"黑盒子"）转化为更具开放性和互动性的商业空间。个人理解这种设计可能通过以下方式实现：

■ 打破传统商场的封闭界面——可能是用通透的玻璃幕墙系统结合室外商业街，形成室内外空间的自然过渡
■ 创造垂直商业动线——在大型项目中，单纯靠自动扶梯很难解决人流组织，可能采用了立体步行系统或空中连廊
■ 文化元素的现代转译——"城墙"概念可能是对地域文化的抽象表达，既保持识别性又避免仿古建筑的生硬感

大型商业综合体的关键规范要点

作为总建面51万㎡的超大型项目，设计时需要特别注意：

● 消防疏散方面：根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.17条，商场营业厅的疏散距离不应大于30m（设置自动喷淋系统可增至37.5m）。这么大规模的项目必须采用多中庭布局分散人流，单纯依赖端部楼梯肯定不够

● 结构设计方面：36万㎡的连续商业空间，温度收缩应力非常大。按《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）第8.1节要求，建议每30~40m设置伸缩缝，或采用后浇带+预应力技术控制裂缝

● 机电系统方面：大型商业的冷负荷峰值可达250W/㎡以上，根据《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012第6.3.3条，必须采用分区空调系统，避免"大系统小负荷"的运行浪费

桩基施工阶段的注意事项

看到项目已完成支坑维护，即将开始桩基施工，提醒几个关键点：

■ 桩基选型要结合珠海地质特点：珠海多软土层，根据《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008第3.3.1条，建议优先选用长螺旋钻孔灌注桩或预应力管桩，桩端宜进入持力层≥2D

■ 桩基检测必须严格：按《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB 50202-2018第5.1.5条要求，总桩数1%且不少于3根要做静载试验，30%要做低应变检测。这么大规模的项目，建议检测比例提高到5%

■ 特别提醒：由于项目规模巨大且含住宅功能，桩基设计方案必须经超限审查。根据住建部《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》，建面超过20万㎡的综合体需进行专项论证

关于规范时效性的重要说明

以上引用的规范版本信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息（截至2023年）。需要特别提醒：

● 《建筑设计防火规范》GB 50016部分内容已被《建筑防火通用规范》GB 55037-2022取代，特别是疏散距离和防火分区要求有重要调整
● 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010部分内容已被《混凝土结构通用规范》GB 55008-2021整合
● 具体实施前务必核查最新规范版本，以当地审图机构认可的版本为准。大型项目建议委托专业机构进行规范符合性复核

最后的实务建议

这种多功能复合型项目最容易出问题的是专业协调。个人建议：

■ 在BIM建模阶段就做全专业碰撞检查，特别是商业区的管线综合。曾有个类似项目因空调风管与结构梁冲突，导致后期改管损失上百万
■ 住宅与商业部分的交接处要重点处理，避免后期使用中出现噪音、油烟等纠纷
■ 桩基施工期间做好周边建筑物沉降监测，珠海软土地区容易产生附加沉降

这种级别的项目能突破传统商业设计思路很不容易，期待看到最终效果。建议后续可以分享下"超级城墙"的具体节点做法，咱们可以一起探讨实施细节。