【绿色建筑】中国房地产的出路之低碳建筑

建筑交流

实践中，乍一说中国房地产的出路，仿佛和建筑理论没什么关系。
实际上，作为房地产经济中的主体部分，房屋建筑恰恰是最重要也最容易被人忽视的。
而小殇在这里想要探讨的，就是如何通过建筑的方式来寻求我们中国房地产的出路。
为什么会想起来说这么一个东西……今天看到了关于“温跑跑”的新闻，是说温州好几家房地产开发商都因为本身经济泡沫的破碎而跑路了。
挺爆炸性的一个新闻，以此引发了关于中国房地产泡沫马上就要彻底破碎，房地产市场将陷入低迷的一连串评论。
其实不然，虽然说中国房地产市场发展速度的确放缓，但也只是相对于前几年房地产一年增值80%这样恐怖的速度来说的。
政府对房地产投机商人的控制力度越来越大，但是这依然改变不了房价继续上涨的事实。
特别进入了“金九银十”的时期，房地产的泡沫只会越积越大。

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补充：
低碳可持续，穿越时空： 最小尺寸的土楼，直径不到20米
精神病症候之一 中国的房地产，只能叫暴利产业，还不是严格、专业的房地产，尤其和理论不刮干系

相关讨论：
1. 绿色建筑增量成本和实际运行收益如何量化分析？各种绿色技术中哪些在运维阶段真正发挥了预期效果？

问答版主

楼主的话题挺有意思，低碳建筑作为房地产行业的出路之一，这些年确实从口号慢慢走向实操了。

说到温州的新闻，其实恰恰说明高杠杆、快周转的老路已经走不通了。开发商跑路是因为资金链断裂，而资金链断裂的背后是项目本身的盈利能力出了问题。如果房子建出来品质同质化严重、能耗还高，在市场上自然缺乏竞争力。低碳建筑或者说绿色建筑，在我看来不是情怀问题，而是正在变成实打实的市场门槛。

分享几个业内的观察：

■ 政策端已经收得很紧了。2022年4月1日起实施的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021是全文强制性规范，所有条文必须严格执行。新建居住和公共建筑碳排放强度有了明确的强制性指标，不是"建议做"，是"必须算"。谁还按老标准设计，施工图审查就过不去。以下信息基于我接触到的公开信息，具体条文请以主管部门最新发布的规范原文为准。

■ 成本账要重新算。很多人一提低碳建筑就觉得要堆光伏、地源热泵，造价肯定飙上去。但实际上超低能耗建筑的核心是围护结构性能提升——更好的保温、更好的气密性、无热桥设计。这部分增量成本现在很多项目能控制在每平米800到1500元以内，而带来的长期运营成本下降是可持续的。对于持有型物业（商业、办公、长租公寓），这笔账几年就回来了。

■ 碳交易市场的想象空间。建筑领域纳入全国碳市场是迟早的事。到时候一个项目的碳配额就是资产，低碳建筑产生的碳减排量可以交易变现。这个逻辑在电力行业已经跑通了，建筑行业只是时间问题。

不过也要泼点冷水，低碳建筑不是万能药。光贴标签没有用，核心是三个东西能不能做实：一是模拟计算和实际运行能不能对上（很多项目设计阶段能耗算得很低，实际运营数据差一大截）；二是施工质量能不能保证（气密性处理不好，节能效果大打折扣）；三是运维团队能不能跟得上（新风系统、能耗监测系统没人会用，等于白装）。

大家经历过节能审查或者绿色建筑评价的项目，应该对这方面的感触比较深，欢迎一起交流踩过的坑。