【设计交流】求助：关于公摊系数与公摊率的问题

建筑交流

实践中，据说有些卖房子的人员（不知道是什么年代的事情了）告诉客户房子公摊情况的时候不直接说公摊率而是说公摊系数，因为公摊系数比较小。
但我怎么想也想不明白公摊系数会低于公摊率。
看一下公摊系数及公摊率的概念。
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。
公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 公摊率=总公摊面积/总建筑面积 公摊系数指的是单栋。
公摊率讲的是除该栋外应该还包含一些其他的面积，但应该很小（如组团大堂等，但实际很多开发商都会想办法不让其算面积的）。
总建筑面积一定会大于总套内面积。

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补充：
不是你搞错了，而是你没明白这里面的道道，这是一潜规则，具体没法给你解释了，因为我也太久没算这个了，这会儿脑筋迟钝，怕说错
住宅建筑设计用的是使用面积系数，公摊系数、公摊率说开发商搞的另外的一套，难道楼主设计时不算使用面积系数，而只算公摊系数或公摊率吗

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