【技术讨论】八一八让我十分不能理解的建筑指标——建筑容积率

建筑交流

实践中，容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 容积：是指容器所能容纳物体的体积。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市《容积率指标计算规则》，该文件规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 除其他地方规定外，还未见到国家层面 对于 高度施于容积率的影响。
假设如概念所言，容积率是衡量建设用地使用强度，那么在Z轴上的使用，就不算是使用吗。
简单的总建面除以用地面积反应的根本不是这块土地上建筑的 "容积率“。

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补充：
这个是“八一八”系列的第2集，第1集请移驾： 八一八让我十分不能理解的建筑指标——建筑密度
建筑密度结合容积率，不就行了吗

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1. 各位同行在实际项目中有没有类似处理经验可以分享？遇到这类情况通常从哪些方向入手分析问题根源？