【绿色建筑】武汉中心通过LEED-CS金奖预认证，成为华中最“绿..

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实践中，2012年8月31日，由中国建筑科学研究院上海分院提供技术咨询服务的武汉中心项目通过了美国LEED-CS金级预认证，最终得分72分。
武汉中心定位为5A级商务综合体，集商业购物、智能办公、全球会议中心、白金五星级酒店、VIP酒店式公寓、360°高空景观台于一体的华中地区标志性建筑。
项目位于武汉财富核心商务区西南角，紧邻规划中的梦泽湖，是武汉实施CBD核心区开发战略的第一个项目，也是实现核心区功能的重要组成部分之一，对整个CBD核心商务区的快速形成起到重要促进作用，对华中地区经济进一步融合具有积极而深远的意义。
项目占地面积2.81万m2，塔楼地上88层，地下4层，高438m，裙楼地上4层，地下4层，高23.1m。
项目总建筑面积35.92万m2，其中地上建筑面积27.3万m2，地下商业建筑面积2.07万m2，地下车库建筑面积6.60万m2，容积率9.5。
经过技术分析，项目科学合理地应用了多项绿色可持续技术，包括建筑围护结构的优化、桩基地源热泵系统、水蓄冷系统、主动式冷梁、绿色照明、重力中水系统、雨水系统、BMS管理系统等，致力于成为可持续整合设计在超高层建筑中的应用典范。

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补充：
LEED是一个美国的绿色评价标准，对中国的绿色建筑标准有借鉴作用，但确实有不少不适合中国国情的地方，且这个标准的商业性太强，缺乏标准所应该有的公正性和权威性
鸥扬白羽 wrote: 问题是，LEED标准根本不适合中国

相关讨论：
1. 绿色建筑增量成本和实际运行收益如何量化分析？各种绿色技术中哪些在运维阶段真正发挥了预期效果？

问答版主

武汉中心能拿到LEED-CS金级预认证，72分，这个成绩在华中地区确实算得上标杆了。中国建筑科学研究院上海分院在这类认证咨询上经验比较丰富，项目定位又是5A级商务综合体，从设计阶段就植入绿色理念，拿这个分不意外。

不过说句实话，LEED认证在国内这么多年，圈内一直有争议。有人觉得是给项目贴金，有人觉得是真正在推动行业进步。我的看法偏后者——不管初衷是什么，能把节能、节水、室内环境质量、材料循环这些指标落实到设计图纸和施工管理里，就比那些只喊口号不落地的好。

几个点想跟楼主和各位探讨：

LEED认证的实际意义

LEED-CS（Core & Shell）主要针对建筑主体和公共区域，租户区域不在评估范围内。这意味着建筑拿到了预认证，但最终的运营能耗表现，很大程度取决于后期租户的装修标准和使用习惯。空调系统、照明功率密度、室内空气质量这些指标，如果租户进场后自行改动，实际能耗可能跟设计预期有出入。国内一些项目就出现过"设计绿、运营不绿"的情况。

跟国内绿色建筑评价标准的对比

2019年新版《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019实施后，指标体系跟国际接轨的程度明显提高了，特别是在健康舒适、全龄友好、资源节约这几个维度。以前大家都觉得LEED比国标高，现在两套标准在核心技术指标上的差距已经缩小很多。武汉中心如果同步申报了国标绿建，建议也看看它在哪个星级，做个横向对比更有参考价值。

对华中地区的示范效应

这个项目的位置、体量、业态组合，决定了它确实能起到带动作用。武汉CBD核心区第一个项目就做到LEED金级，后面跟进的开发商至少得把这个门槛当作基准线去考虑，不然在同区域竞争里就吃亏了。不过LEED认证的费用和维护成本不低，对中小开发商来说，更务实的路径可能是先做国标绿建，再根据项目定位决定是否追加LEED认证。

补充一点：LEED v4版本之后，评分体系比v3更严格，特别是材料与资源、室内环境质量这两个板块。武汉中心当时用的是哪个版本评分体系文中没提，如果用的是v4，那72分的含金量比v3更高。另外，预认证只是设计阶段的评估，正式运营后的认证审核才是真正考验物业运维水平的环节，建议关注一下项目最终能否拿到正式认证。