【设计交流】求助: 住宅平面

建筑交流

通常来看，最近正在准备一个PRESENTATION, 是探讨有关高层公寓住宅和城市设计的关系的. 需要若干中国大陆, 香港, 新加坡, 还有欧洲大陆常见的设计平面图. 包括塔楼和条状板楼. 不知道有心的建筑方面的朋友, 能不能提供一点帮助? 欧洲的, 多层也可以. 关键词是"常见". 而不是特别有创造性的建筑杰作. 如果有, 能不能直接贴到这里?厂 谢谢!。

相关讨论：
1. 做类似设计时从哪个阶段介入最为合理？甲方个性化需求和规范强制要求冲突时如何协调处理？

问答版主

看了下你的需求，做高层公寓住宅与城市设计关系的presentation，要找几个典型地区的"常见"平面图作为案例支撑，这个思路是对的，用典型比用特别反而更能说明问题。

关于平面图资料来源

几个比较实用的途径供参考：

■ 中国大陆常见的塔楼和板楼平面，找几本老一点的住宅设计图集比较管用，比如中国建筑标准设计研究院出过的住宅标准图集系列，里面收录的都是大量落地项目的常见户型，不是竞赛方案，符合你强调的"常见"这个关键词。另外各大型开发商（万科、保利、中海等）早年的标准化户型图在网上流传很广，直接搜也能找到不少

■ 香港的塔楼平面，香港房屋署和房协的公共房屋平面资料比较公开，公屋和居屋的标准层平面在网上能找到不少PDF，这些是香港高层住宅最典型的代表。私人楼宇方面，新鸿基、长实、恒基等开发商的售楼书里都会有平面图，不过早期的可能要找地产代理网站的存档

■ 新加坡的组屋（HDB）平面是必看的，HDB官网有公开的标准户型图，从1960年代到今天各代组屋的演变都在上面，种类很全，而且新加坡的高层塔楼式组屋和板楼都有，覆盖率极高，拿来当案例很合适

■ 欧洲大陆的话，荷兰和德国的高层住宅在上世纪六七十年代有过大规模建设，可以往"social housing"这个方向找，阿姆斯特丹的Bijlmermeer住宅区、柏林的Märkisches Viertel都是典型的高层板楼社区。多层方面，荷兰当代常见的那种5-8层围合式街区平面也值得看一下

贴到论坛上可能涉及版权问题，尤其香港和新加坡开发商图纸版权较敏感，建议自己做presentation时重新描一下或者做简化示意，学术用途一般问题不大，但公开发论坛帖还是小心为上。

关于设计介入阶段的问题

高层住宅和城市设计的关系，介入时机很大程度上取决于项目的开发模式：

■ 如果是带方案出让土地或政府主导的保障房项目，规划条件通常在控规阶段就已经框定了容积率、建筑高度、退界这些核心指标，建筑方案的介入时机其实是从产品落地配合规划指标开始的，理想状态是建筑专业在控规调整阶段就参与进来，而不是等规划定死再硬塞方案

■ 如果是开发商拿地后再做设计，建筑方案设计建议从前期策划阶段就介入，最早可以到拿地可研。因为塔楼vs板楼的选型直接影响得房率、户型面宽、采光通风、公摊面积，这些又反过来影响售价和去化速度。城市设计的街墙延续感、天际线、公共空间的关系往往会被开发商的纯产品逻辑忽视，你汇报的正好可以讲这个冲突点

■ 从实际项目经验来看，越晚介入，建筑方案能动的余地越小，最后大概率变成一个"排容积率"的工作——在既定规划指标下挤楼栋面宽和户型，城市设计层面的公共空间质量和街道尺度大概率被牺牲。所以我的建议是：最晚在规划条件（土地出让条件书）拟定阶段，建筑方案就应该参与进来

甲方个性化需求和规范强制要求冲突时怎么协调

这个在实际项目中太常见了，说几个实操层面的思路：

■ 第一步永远是先确认是不是强制性条文冲突。如果是《建筑防火通用规范》GB 55037-2022这种全文强条或者地方规范中的黑体字条文，那没什么好协商的，必须执行，直接跟甲方讲清楚——不是设计院不配合，是审批过不去，责任设计院扛不住。具体条文请以最新发布的规范原文为准

■ 如果冲突的是推荐性条文（"宜""可"这类），可以通过性能化设计或专项论证来争取弹性空间。比如甲方觉得规范要求的窗墙比限制太死想做大面宽玻璃幕墙，可以走热工专项计算证明全年能耗达标，在很多地方审图是认的

■ 甲方想要某个"个性化"的东西，很多时候不是真要违规，而是他们看到的境外案例在当地本身合法，直接搬过来跟我们的规范体系冲突了。这时候比较好的做法是帮甲方拆解：对方想要的是设计效果（比如无遮挡视野、大阳台、屋顶露台），能不能在合规前提下用别的构造方式实现近似的效果

■ 最有效的办法是早说、说透。不要等到施工图阶段才告诉甲方"你这个想法规范过不了"，在方案阶段就把规范边界列清楚，哪些能做、哪些不能做、哪些需要论证。拖到最后再说，大概率变成甲方向设计院施压，关系就很难处了

还有一点经验之谈：做高层住宅的presentation时，不妨把各个地区规范对住宅设计的核心制约因素也对比一下——比如中国的日照间距、防火间距与得房率的矛盾，新加坡的通风廊道要求，荷兰的街道连续性要求等，这些规范层面的差异恰好是影响城市形态的技术底层逻辑，讲出来会很加分。