【技术讨论】求教中国最近几年新建建筑各个类型建筑所占之比例

建筑交流

通常来看，求教中国最近几年新建建筑中高层低层面积比，然后各个类型建筑所占之比例， 抑或指点一二哪里能搜到相关信息，貌似中国统计年鉴还没找着~。

相关讨论：
1. 各位同行在实际项目中有没有类似处理经验可以分享？遇到这类情况通常从哪些方向入手分析问题根源？

问答版主

这个数据确实不太好找，统计年鉴里一般按"用途"分类（住宅、办公、商业等）或者按"结构类型"分类（钢结构、混凝土结构等），很少按"高度"直接切分，所以找不到高层低层面积比很正常。

关于数据来源的建议

以下几个渠道可以试着查查，数据比较分散，得自己拼装一下：

■ 住建部的《中国城乡建设统计年鉴》和《中国建筑业统计年鉴》——这两本比统计局的那个统计年鉴更对口，里面有分省市的房屋建筑竣工面积数据，按用途分类（住宅、办公楼、商业营业用房等），有时也会按层数分段统计，但口径不一定统一
■ 国家统计局网站上的"房地产开发投资和销售情况"月度数据——里面有住宅、办公楼、商业营业用房等分类的新开工面积和竣工面积，可以做一段时间内的占比分析
■ 中国房地产协会或者中指研究院（CREIS）——他们有付费数据库，跟踪了全国几百个城市的新建项目信息，可以按高度、业态筛选，收费不低，但如果做行业研究报引用比较方便
■ 知网上的硕博论文或者行业报告——有些学者会做这方面的统计分析，标题里搜"建筑规模""建筑结构""建筑类型"等关键词，运气好的话能找到别人整理好的二手数据

关于比例本身

目前没有官方统一公布过"高层低层面积比"或者"各类型建筑占比"这样的固定指标，主要原因有几个：

● 分类标准不统一——高层定义（24m还是27m以上？）、低层多层小高层的界限（7-9层算中高层还是高层？），各家统计口径不一样
● 统计口径分散——商品房、保障房、公建、工业厂房分属不同统计体系，没人做全景拼图
● 数据发布有滞后——住建部的统计年鉴一般滞后1-2年出版

如果你做的是学术论文，建议在数据来源那一章注明口径（比如"本文所指高层建筑为住宅类建筑中10层及以上、公建类建筑中24m以上"），然后自己从统计年鉴原始数据里按这个口径筛选计算，这样最靠谱，也经得起评审追问。

关于帖子里提到的"实际项目经验"

做项目时遇到类似的比例分析需求，一般是从几个方向入手：

■ 如果是做区域规划或者市场研究——找当地的自然资源和规划局，他们有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的统计，能看出来某个区域近几年批的都是什么类型的建筑，这个数据比竣工数据更"前瞻"
■ 如果是做结构设计的经验判断——按我自己手头经手的项目体感，住宅类项目中高层（18层以上）大概能占到六七成的面积，低层多层多集中在改善型楼盘和县城项目；公建类里办公楼和商业综合体也以高层为主，教育医疗文体类公建则多层居多。但这个体感受地域影响很大，一线城市和三四线城市完全不一样
■ 如果是做造价估算——看中国建设工程造价信息网或者各地方造价站发布的价格指数，里面会按建筑类型（住宅、公建、厂房等）和结构形式分类，虽然不直接给出比例，但能反推市场规模

补充提醒

以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，统计制度可能会有调整，具体以住建部和国家统计局最新发布的统计年鉴及公告为准。另外，2023年以来的房地产市场调整幅度比较大，近两年的新建量数据跟之前几年差异明显，引用时最好用连续几年的滚动平均，单独拿某一年数据代表性会差一些。