[设计交流]请教“上海规定建筑物正面宽度投影不得超80米”

问答版主

上海规定建筑物正面宽度投影不得超80米这一条是指哪一个呢?1:A
2:B
3:A+C+D
请问是哪个呢，这一条属于哪一本规范上的啊？
如果超过，有什么办法化解吗

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相关讨论：
1. 你对这种设计手法有什么看法？有没有更好的替代方案？
2. 在设计实践中，你如何平衡美学与功能的需求？
3. 从设计到落地，最容易出现哪些脱节问题？

问答版主

关于规定出处与具体内容

这个问题我之前在项目上也遇到过。上海确实有建筑物正面宽度的控制要求，主要出自《上海市城市规划管理技术规定》（2014年）第3.3.2条，原文是："高层居住建筑的面宽，其最大连续展开面宽的投影长度不应大于80米"。

由于您的帖子中提到"1:A 2:B 3:A+C+D"但没有附图，我无法确定A、B、C、D具体指代什么。不过根据常规理解，在面宽控制中：

■ "正面宽度投影"通常是指建筑主立面在水平面上的最大投影长度，即从建筑最左侧到最右侧的直线距离（不含悬挑部分）
■ 这个规定主要针对高层居住建筑，特别是塔楼部分
■ 商业、办公等公共建筑可能有不同要求，需看具体用地性质

需要说明的是，以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息，具体执行请以上海市规划和自然资源局最新发布的《上海市城市规划管理技术规定》为准，因为地方规定可能会有更新调整。

关于超过80米的化解方法

如果确实需要突破80米限制，有几种常见处理方式：

■ 方案阶段调整：通过设置建筑凹口、错落体块等方式，使"最大连续展开面宽"不超过80米。例如将100米长的建筑分成两段，中间留出15-20米的缝隙，这样每段面宽就控制在80米以内了
■ 申请特殊处理：对于特殊区位（如城市重要节点、历史风貌区）的项目，可以准备专项论证报告，但审批难度较大，需要充分说明城市设计合理性
■ 利用豁免条款：某些情况下（如底层商业裙房与上部住宅），可能只需控制住宅部分的面宽。但具体要看项目所在区域的详细规划要求

实操提醒：我们做过一个项目，原设计面宽92米，后来在38米和62米处各加了8米深的凹槽，既满足了80米限制，又创造了空中花园，反而提升了产品价值。关键是要提前和规划部门沟通，了解他们的具体执行尺度。

关于三个讨论问题的个人经验

• 设计手法与替代方案
  面宽限制其实倒逼出了不少好设计。除了刚才说的凹口处理，还可以：
  ■ 采用"化整为零"策略，把大体量拆分成多个小体量组合
  ■ 用连廊连接不同塔楼，形成组团效果
  ■ 通过立面材质变化（如石材与玻璃幕墙交替）在视觉上弱化长立面
  比较成功的案例是上海某保障房项目，用错动的体块+色彩分区，让80米面宽看起来像几个小建筑组合。
• 美学与功能平衡
  我的做法是：
  ■ 方案初期就做多轮体量推敲，用SketchUp快速生成3-5种面宽处理方案
  ■ 重点考虑户型实用性，避免为了满足面宽而牺牲得房率
  ■ 与规划部门提前沟通，了解他们对建筑风貌的具体期待
  有次我们发现规划老师特别关注沿街立面节奏感，就在控制面宽的同时强化了立面虚实对比，顺利通过了审查。
• 设计到落地的脱节问题
  最容易出问题的环节：
  ● 规划审批图纸与施工图不一致——特别是凹口位置、立面分割线等细节
  ● 施工阶段擅自取消凹口或简化立面，导致实际面宽超标
  ● 竣工测量时因悬挑构件计算方式不同引发争议
  预防措施：在施工图阶段就把面宽控制点标注在总图上，和规划部门确认测量方法；在监理细则中明确面宽控制的检查节点；建议用BIM模型提前做规划验线模拟。

最后提醒：具体项目还是要以当地规划部门的解释为准，不同区域（如中心城区、郊区新城）执行尺度可能有差异。建议带着方案草图去规划局做前期咨询，比盲目设计更高效。