根据《建筑法》的规定，建筑工程保修范 围和最低保修期限，由下列何者规定?[2005-70]

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根据《建筑法》的规定，建筑工程保修范

围和最低保修期限，由下列何者规定?[2005-70]

A由建设方与施工方协议规定

B由省、自治区、直辖市建设行政主管部门规定

C在相关施工规程中规定

D由国务院规定

正确答案: D

解析:

《建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期很应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

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这个题考的是《建筑法》原文，楼主给的答案D和解析都没问题。

补充讲一下为什么其他几个选项不对：

■ A 建设方与施工方协议规定——这个只涉及合同约定的保修范围，但法定的最低保修期限是国家强制底线，双方不能突破。比如屋面防水最低5年是强条，合同约定3年就违法了，即使签了也对业主无效
■ B 省级建设行政主管部门规定——地方主管部门是执行层面，没有立法权决定全国的保修范围下限
■ C 相关施工规程中规定——施工规程讲的是怎么施工，不是规定保修期的法律文件

《建筑法》第六十二条：建筑工程实行质量保修制度。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

不过这里有个实操细节需要注意。楼主引用的解析里写"保修期很应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用"，这其实是《建筑法》原文里的立法原则，但具体到最低保修期限，后来国务院发布的《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第四十条做了更细化的规定：

工程部位/系统	最低保修期限
地基基础和主体结构	设计文件规定的该工程的合理使用年限
屋面防水、有防水要求的卫生间/房间/外墙防渗漏	5年
供热、供冷系统	2个采暖期、供冷期
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程	2年

注意：《建筑法》是上位法授权国务院制定具体办法，《建设工程质量管理条例》才是实操中各级质监站和法院最常引用的依据。2000年发布后又经历过局部修订（2017年、2019年），具体条文请以住建部官网发布的最新版本为准。

这种题属于法规类真题，只要记住"重大事项归国务院"这个原则——地基和主体结构、保修范围、最低期限这类涉及公共安全的核心问题，立法上都是由国务院统一规定的。