某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年正式购得一

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某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止?[2010-81]

A2045年

B2049年

C2055年

D2059年

正确答案:A

解析:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定一）居住用地70年;(二)工业用地50年;(三）教育、科技、文化、.卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

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楼主这道题考的是土地使用权年限的起算时点问题，解析里已经给出了核心依据，但展开说一下会更清楚。

答案是A、2045年，这个没问题。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业用地土地使用权出让最高年限为40年。这个大家应该都熟悉。

关键点在于40年从什么时候开始算。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权年限从开发商取得土地使用权之日起算，而不是从业主买房办证之日算。题目中开发商是2005年拿的地，所以2005+40=2045年。

很多做这类题容易踩的坑就是把业主购房时间（2009年）当起点，2009+40=2049，刚好是选项B，这就是出题人故意挖的坑。业主2009年买到手时，这块地的使用年限已经过去4年了，实际剩余年限是36年。

另外提醒一下，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是1990年国务院令第55号发布的，距今时间比较长了，其中关于土地使用权年限的规定虽然目前仍被广泛引用，但实务中涉及具体年限认定时，建议以当地自然资源主管部门的最新规定和土地使用权证记载为准。考试的话按条例原文来就行。