年取得土地使用权后于2004年建成并投入使用的商铺，由某客户于2010年购得。该客户最晚

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年取得土地使用权后于2004年建成并投入使用的商铺，由某客户于2010年购得。该客户最晚应于哪年为该商铺续交土地出让金?[2013-80 ]

A2040年

B2044年

c2050年

D2054年

正确答案:A

解析:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、.卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

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这题的核心考点是：土地使用年限从取得土地使用权之日起算，而不是从房屋建成或购买之日起算。

题目标题里那个年份被截断了，但从答案倒推，取得土地使用权的年份应该是2000年。计算逻辑：

■ 商铺属于商业用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为40年
■ 2000年取得土地使用权，40年期限届满就是2040年
■ 2004年建成、2010年购得这两个时间点都是干扰项，不影响土地使用权年限的起算

所以答案选A，2040年，这个没有问题。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

需要提醒一点的是，这道题是2013年的真题，依据的是1990年国务院令第55号那个暂行条例。2021年《民法典》施行后，第三百五十九条对续期问题做了原则性规定：住宅建设用地使用权期限届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。商业用地40年的最高年限本身没有变化，但续期的具体办理程序和费用规则，建议以当地自然资源主管部门的最新规定为准。

这类题的审题思路就一句话：先判断用地性质定年限，再找准土地使用权取得时间做加法，建成时间、交易时间统统不管。