【设计交流】英设计师122亿美元打造全球最贵豪宅（图）

建筑交流

通常来看，英国设计师斯图尔特·休斯声称，日前完成其迄今为止最出名的一件作品位于瑞士山区的一座独栋别墅。
历时5年半完工，造价高达122亿美元，取代印度首富穆克什·安巴尼位于孟买市中心的超级豪宅“安蒂拉”，成为“全球最贵豪宅”。
这座豪宅真的存在，还是设计师的一个炒作呢。
无敌豪宅地址保密 这座山景别墅系由英国著名设计师斯图尔特·休斯与瑞士建筑设计公司exklusivHAUS共同设计，后者素以专为富人打造顶级豪宅著称。
该建筑坐落在半山腰上，坐拥屋外无敌山景，外观呈青灰色，由于采用大面积落地玻璃窗，室内光线充足，空间十分通透。
出于众所周知的原因，这座豪宅的详细地址目前仍然保密，不过可以透露的是，它坐落于瑞士和意大利的交界处。
据悉，该独栋别墅占地面积为2442平方米，居住面积为725平方米，共有8间卧室、1个面积达388平方米的观景阳台、1个面积为245平方米、专门储藏葡萄陈酿的地下酒窖以及1个能够容纳4辆豪车的超级地下车库。
纯金装点室内家居。

相关讨论：
1. 做类似设计时从哪个阶段介入最为合理？甲方个性化需求和规范强制要求冲突时如何协调处理？

问答版主

看到这个帖子，第一反应就是122亿美元这个数字离谱得有点大。我是搞工程造价的，咱们拿数据说话，看看这个造价是什么概念，大概就能判断是真是假了。

122亿美元是什么量级？

目前世界公认的“第一高楼”迪拜哈利法塔，总造价约15亿美元；迪拜棕榈岛是整个岛卖了20多亿美元；北京大兴国际机场这样超级工程，总投资大概800亿人民币，折算下来大概110多亿美元。

也就是说，这座瑞士别墅的造价，够建一个大兴机场，或者造8个多哈利法塔。瑞士全国的住宅建设市场规模一年才两三百亿美元左右，一座别墅花掉全国半年的量级——这就不是豪宅了，这是盖一座中型城市。

如果真有122亿造价，钱花在哪了？

■ 材料：就算全别墅都是用黄金、铂金贴面，甚至用航天材料，几千平米的体量，材料费顶天也就几亿美元。一吨黄金才6000多万美元，122亿美元够买将近200吨黄金，这别墅自身重量算上地基撑死也就几千吨。
■ 土地：瑞士山区半山腰的地皮，景观再好，一两亿美元也封顶了，不可能涨到几十亿。
■ 结构和施工：山区别墅，地质复杂，基础成本会高一些，但依然在可控范围。就算动用直升机运送建筑材料和大型设备，施工费撑破天也就几个亿。
■ 设计费：斯图尔特·休斯名气再大，大几千美元一平的设计费已经顶天了。
■ 内装/艺术品：这个就是唯一可能“无上限”的部分。但如果设计方敢说122亿是“造价”而不是“估值”，那相当于这栋别墅里装了一两个世界级博物馆的藏品。

也就是说，除非这个数字里塞了大量的艺术品、珠宝、游艇、地下酒窖、私人博物馆等非建筑本体造价，否则在纯粹的建筑工程计量里，这个数字是不成立的。

疑点汇总

■ 地址完全保密。阿尔卑斯山区想建这么大的别墅，不可能完全不惊动当地规划部门。有经验的工程师都知道，国外这种项目都要经历严格的规划审批、环评、邻里公示，地址保密到连大概区域都不透露，大概率要么没建，要么根本没这么大。
■ 斯图尔特·休斯早年以帮中东富豪改装黄金版iPhone、定制奢侈品出名，后期才转型设计豪宅。他的一些“天价别墅”发布后，媒体跟进去追查，很多项目最后被证实只是概念设计或渲染图，没有实际动工。
■ 印度首富的“安蒂拉”27层楼、60万平方英尺，当时公开造价在10~20亿美元之间，122亿比这个高出6~12倍，而“安蒂拉”已经是目前有实体、可查证的最贵私人住宅。瑞士这栋别墅建筑面积远小于安蒂拉，单价会飞到一个不合理的程度。

个人判断

从建筑工程造价的角度，122亿美元描述一个单体别墅的“造价”，严重的数字失真，更像是一次媒体营销。如果他真正建成，实际建筑造价（不含不可估值的艺术品）大概在几亿美元就很夸张了，而且一定会被瑞士当地媒体和业界同行核查报道出来。

所以大概率就是设计师借助媒体的“概念溢价”手段，目的是维持个人品牌热度，吸引真正的高净值客户为未来项目掏钱。122亿美元这个数字，看个热闹就好了，当真就不划算了。