【规范解读】江西省赣州市《南康区农村自建房推荐设计图集》

建筑交流

一、背景说明

为切实做好我区农村住房管理工作，加强农村住房建筑风貌管控和质量安全技术指导，改善农村居住条件和人居环境，根据《江西省农村村民自建房管理办法》、《赣州市农村住房建设管理条例》等文件精神，现将《南康区农村自建房推荐设计图集》予以公布，免费供农户选用。 附件1：南康区农村自建房推荐设计图集（一） 2：南康区农村自建房推荐设计图集（二）（结构专篇） 3：南康区农村自建房推荐设计图集（二）（建筑专篇） 赣州市南康区住房和城乡建设局 2025年8月4号

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于图集规范依据的解读

这个推荐设计图集的发布很及时，农村自建房确实需要规范指导。从标题看主要依据《江西省农村村民自建房管理办法》和《赣州市农村住房建设管理条例》，但技术层面更需关注国家强制性规范。以下结合现行规范要点说明：

■ 核心规范依据必须满足全文强制性要求。根据《建筑与市政工程抗震通用规范》GB 55002-2021第3.1.1条，农村住房应按抗震设防烈度进行设计，赣州市属6度抗震设防区（查《中国地震动参数区划图》GB 18306-2015），图集中所有结构方案均需满足此要求。需特别注意该规范第4.2.3条对砌体结构构造柱的强制要求："房屋四角、楼梯间四角等部位必须设置构造柱"，这是农村自建房常见薄弱环节。

■ 防火安全方面，《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第6.0.2条明确规定："农村自建房防火间距不应小于4m，当外墙采用不燃材料且无外露可燃屋檐时，可减少至2m"。南康区作为家具产业聚集区，建议图集中连排建筑方案重点核查此条，避免因间距不足引发火灾蔓延风险。

■ 地基基础需执行《建筑与市政地基基础通用规范》GB 55003-2021。赣州多丘陵地形，该规范第3.3.1条要求："天然地基承载力特征值应通过载荷试验确定"，图集中若采用条形基础方案，需确认是否包含地基承载力验算内容。特别注意该规范第5.1.3条对边坡稳定的要求，丘陵地区自建房坡脚距离需满足安全距离。

重要提示： GB 55002-2021等全文强制规范实施后，原《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010（2016年版）中与之冲突的条文已自行废止。若图集编制参考旧版规范，可能存在不满足新强条的风险，建议重点核查构造柱设置和基础埋深等关键项。

地方特色实施建议

结合赣南气候与地形特点，补充几点实操注意事项：

■ 降雨应对：根据《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第8.3.2条，屋面排水坡度不应小于2%，赣州年降雨量超1500mm，图集中檐沟设计需确保排水能力。实际施工中建议增加檐口滴水线，避免雨水侵蚀外墙。

■ 防潮处理：赣南湿度大，规范要求地面防潮层必须连续设置（《建筑地面设计规范》GB 50037-2013第4.2.1条）。常见问题是仅做室内防潮而忽略室外散水，建议图集中明确散水坡度≥3%且宽度≥600mm。

■ 结构安全红线：农村自建房常忽视楼梯设计，《民用建筑设计统一标准》第6.8.8条要求梯段净宽≥0.9m、踏步高度≤0.175m。曾见过因踏步过高导致老人摔伤的案例，这点在图集选用时务必核对。

实施前必查事项

以下信息基于训练数据覆盖范围内的公开信息（截至2023年），具体实施请以南康区住建局最新发布的图集审查意见和正式文件为准。特别提醒：

■ 确认图集是否通过地方审查：根据住建部《关于加强农房建设管理的指导意见》（建村〔2023〕47号），县级住建部门需对推荐图集进行技术审查。建议向南康区住建局索要审查备案证明，重点查看是否标注"符合GB 55002-2021等强制性规范"。

■ 施工前必须复核地质条件：即使采用标准图集，也需执行《建筑与市政地基基础通用规范》GB 55003-2021第3.1.2条"施工前应进行场地勘察"。赣州局部存在软弱土层，曾发生过因未做地基处理导致的房屋开裂，这点绝不能省略。

■ 安全红线：结构安全必须由注册结构工程师确认，建议施工前将图集方案送专业机构复核，确保符合现行强制性规范要求。农村自建房虽小，但涉及生命安全，切勿仅凭图集直接施工。