【规范解读】《昆明市现代宜居农房设计通用图集》

建筑交流

一、背景说明

各县（市）、区人民政府，滇中新区管委会，各开发（度假）区、自贸试验（经济合作）区管委会： 为认真贯彻落实《云南省人民政府办公厅关于全面加强农村宅基地建房管理的通知》（云政办函〔2022〕51号）和《昆明市农村村民住宅建设管理办法》（昆明市人民政府令第160号）等文件精神，进一步提升农村住房设计、建设和服务管理水平，结合云南省住房和城乡建设厅印发《关于编制推广现代宜居农房设计通用图集的通知》要求，市住房城乡建设局组织编制了《昆明市现代宜居农房设计通用图集》，经过征求意见、专家评审通过，现印发给你们。 请各县（市、区）广泛宣传，引导村民结合实际选用《关于编制推广现代宜居农房设计通用图集的通知》建房，形成群众支持，积极参与的良好氛围。同时，按照省下发的农村宅基地建房工作指引和负面清单，向建房申请人发放、宣讲《农村自建房安全常识“一张图”》，切实落实农村宅基地建房“带图审批”和竣工验收的要求，对不符合要求的不予审批和通过验收。并结合民居的地域历史文化特点及时更新，充分体现设计的时代性,建设具有地方和民族特色的宜居宜业和美乡村。 《昆明市现代宜居农房设计通用图集》电子版请到昆明市住房和城乡建设局

二、设计要点

门户网站下载，确保每个乡镇（街道）、村均配备到位，免费提供给有建房需要的村民使用。 1 “凹字形”三合院布局三开间.pdf 2 传统集约式布局三开间.pdf 3 “L形”合院式布局两开间.pdf 4 “L形”合院式布局三开间.pdf 5 “一字形”独立式布局两开间.pdf 6 “一字形”内院式布局两开间.pdf 方案分册0812.pdf

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于昆明市现代宜居农房设计通用图集的解读

这个图集的发布很有现实意义。作为在云南做过多个农房项目的结构工程师，我理解昆明市编制这个图集的背景——主要是解决农村自建房普遍存在的设计随意、结构安全隐患多、风貌杂乱等问题。根据《云南省人民政府办公厅关于全面加强农村宅基地建房管理的通知》（云政办函〔2022〕51号）要求，各地需提供符合安全标准的农房设计方案，这个图集就是落实该政策的具体举措。

图集与国家规范的衔接要点

图集内容必须符合国家强制性规范要求，特别要注意三个核心方面：

■ 结构安全方面：必须满足《建筑与市政工程抗震通用规范》GB 55002-2021强制性要求。云南属于地震高烈度区（昆明市抗震设防烈度为8度），农房结构设计需考虑地震作用。图集中的砖混结构方案，墙体厚度、圈梁构造柱设置必须达到规范第4.3.2条要求——纵墙承重房屋的横墙间距不应大于4.2m，构造柱间距不宜大于4m。

■ 消防安全方面：需符合《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.2.5条。农房厨房与卧室应采用耐火极限不低于2.0h的隔墙，疏散楼梯净宽不应小于0.9m。图集中若包含多层方案，必须设置符合要求的疏散通道。

■ 基础设计方面：要满足《建筑与市政地基基础通用规范》GB 55003-2021。昆明地区常见红黏土、软土等特殊土质，图集中的基础形式（如条形基础、独立基础）需注明适用的地质条件，避免出现基础埋深不足导致的不均匀沉降问题。

实际应用注意事项

从过往项目经验看，使用这类图集要注意：

■ 地方适应性：图集中的坡屋顶设计、墙体保温做法需结合昆明"四季如春"的气候特点。比如墙体传热系数应满足《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021第3.2.1条，但具体数值要参考云南省地方标准DBJ 53/T-49-2021《云南省民用建筑节能设计标准》。

■ 材料替代问题：图集中若推荐使用当地石材、夯土等传统材料，必须经过结构验算。根据《砌体结构通用规范》GB 55007-2021第3.1.3条，无筋砌体的抗压强度设计值需通过试验确定，不能直接套用标准值。

■ 施工可行性：农房施工队伍技术水平有限，图集中的节点构造（如梁柱连接、屋面锚固）应简化。建议重点查看图集中"抗震构造措施"章节，避免出现需要专业钢结构焊接的复杂节点。

特别提醒：此信息基于2023年10月前的公开资料整理，地方政策更新较快。以下两点务必注意：（1）最新图集内容请以昆明市住建局官网公示版本为准；（2）具体建房时必须委托有资质的设计单位进行施工图深化，农房基础开挖后需由勘察单位确认地基承载力，切勿直接套用图集施工。

获取与使用建议

■ 获取途径：可登录昆明市住房和城乡建设局官网"政务服务"栏目下载，或到各县区住建部门服务窗口领取纸质版。2023年新发布的版本应包含装配式农房示范方案。

■ 使用要点：
● 先核对自家宅基地地质条件是否符合图集适用范围
● 重点查看"结构设计说明"章节的荷载取值（昆明基本风压0.30kN/m²，雪荷载0.20kN/m²）
● 建议请本地注册结构工程师对选定方案进行复核，特别是加建二层的情况

这类图集最大的价值是规避了"三无建房"（无设计、无监理、无验收）风险，但最终施工必须按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013进行分部分项验收。去年在嵩明县就遇到过村民直接套用图集施工，因未考虑当地膨胀土特性导致基础开裂的案例，大家务必重视地质适配性。