【规范解读】福建省宁德市《柘荣县农房建设通用图集》

建筑交流

一、背景说明

各乡镇人民政府、县直有关部门: 为进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理，保障农村村民合理居住需求，有效改善提升农村人居环境，根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省农业农村厅 福建省自然资源厅关于印发<福建省农村村民建房质量安全和建筑风貌管理规定>的通知》（闽建〔2023〕2号）文件要求，我局委托编制《柘荣县农房立面图集》和《柘荣县村镇住宅建设通用图集》，经专家评审通过，现予以发布，供村民建房参考选用。 柘荣县住房和城乡建设局 2023年12月27日 （此件主动公开） 附件下载 《柘荣县农房立面图集》上册.pdf 《柘荣县农房立面图集》下册.pdf 《柘荣县村镇住宅建筑施通用图集》.rar

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于柘荣县农房图集的规范解读要点

这个图集是落实闽建〔2023〕2号文的具体举措，核心是解决农房"怎么建、怎么管"的问题。作为一线人员，结合多年村镇项目经验，重点说清三个关键点：

一、图集的法律效力定位要明确  
根据闽建〔2023〕2号文第三章第十二条明确规定："县级住建部门组织编制的通用图集，仅作为村民自建房的技术参考，不具备强制约束力"。村民可自行选用或委托设计，但若选用图集方案，则必须完整执行图集中的结构安全、防火间距等强制性要求。这点在柘荣县住建局通知里写"供参考选用"的表述是合规的，避免了将推荐性文件误作强制性文件。

二、必须执行的强制性规范底线  
图集再完善，也不能替代国家强制性规范。农房建设必须守住以下红线：  
■ 结构安全：必须符合《建筑与市政工程抗震通用规范》GB 55002-2021第4.1.1条（抗震设防烈度6度及以上地区需采取抗震措施）和《砌体结构通用规范》GB 55007-2021第5.1.2条（承重墙最小厚度要求）。柘荣县属地震动峰值加速度0.05g区（6度），砖混结构承重墙厚度不应小于240mm。  
■ 防火安全：必须执行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第5.3.1条（住宅建筑耐火等级不低于二级）和第6.3.2条（防火间距不宜小于6m）。图集立面方案若采用木质构件，需额外做防火处理。  
■ 地基基础：必须满足《建筑与市政地基基础通用规范》GB 55003-2021第5.1.3条（地基承载力特征值不得低于80kPa）。柘荣县多丘陵地貌，图集未标注地质条件的，施工前必须补勘。

三、实务操作中的避坑建议

■ 警惕"照图施工"误区：图集是通用方案，但柘荣县部分乡镇存在湿陷性黄土（如东源乡），通用图集的地基处理深度可能不足。去年宁德某县就发生过因未做地基处理导致房屋开裂的案例，务必根据实际地质报告调整基础埋深。  
■ 风貌管控重点：闽建〔2023〕2号文第十九条要求"坡屋顶比例不低于70%"，图集立面方案需注意檐口高度和屋顶形式是否达标。但严禁为追求风貌牺牲功能——曾见过为符合图集坡屋顶要求，室内层高压到2.6m以下，违反《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第6.3.2条（住宅层高不宜小于2.8m）。  
■ 材料替代风险：图集标注的闽东传统夯土墙做法，若改用新型砌块，必须重新验算热工性能。根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021第3.4.1条，外墙平均传热系数不应大于1.5W/(㎡·K)，随意替换材料易导致验收不合格。

特别提醒：农房结构安全必须由专业人员把关。图集仅提供方案参考，具体设计请咨询注册结构工程师，以正式施工图和柘荣县住建局审批意见为准。 选用图集前建议做三件事：①向乡镇城建站索要当地地质简况 ②核对房屋与相邻建筑的实际间距 ③确认施工队伍是否具备农房建设培训证书（闽建〔2023〕2号文附件3有明确要求）。

以上分析基于截至2023年底的公开政策文件，由于地方实施细则可能动态调整，具体执行请务必以柘荣县住建局最新解释和宁德市住建局2024年最新工作指引为准。需要图集技术细节对照表的话，我整理过福建其他县市通用图集的合规性检查清单，可以私信发你参考。