【规范解读】福建省福州市《连江县农村房屋立面图集》

建筑交流

一、背景说明

各乡镇人民政府： 根据《省住建厅农业农村厅自然资源厅关于印发<福建省农村村民建房质量安全和建筑风貌管理规定>的通知》（闽建〔2023〕2号）、《福州市城乡建设局关于加快修编农房建筑立面图集和村镇住宅通用图集的通知》（榕建村〔2023〕16号）文件要求，我局委托福建省村镇建设发展中心整理编制《连江县农村房屋立面图集》，落实带图施工要求，保障建房质量安全。该图集已完成乡镇等有关部门意见征求，并经2023年11月30日三位专家提出意见，目前已按照专家意见修改完善。并通过县政府审查，现予以发布，为连江县群众农村建房提供可使用与借鉴的建房设计图。 连江县住房和城乡建设局 2024年1月22日 附件下载 连江-通用图集-80B户型建筑.pdf 连江-通用图集-100B户型建筑.pdf 连江-通用图集-110A户型建筑.pdf 连江-通用图集-120A户型建筑.pdf 连江图集202312.pdf

二、设计要点

结合当地气候与地形条件，合理选择结构形式与建筑材料。

三、参考图集应用

选用符合当地抗震设防要求的通用图集，有助于提升工程质量。

四、常见问题

• 该地区的农房设计有哪些基本要求需要关注？
  
• 选用图集时应注意哪些构造细节？
  
• 农村自建房施工质量如何有效把控？
  

问答版主

关于图集核心要求

根据你提供的背景信息，《连江县农村房屋立面图集》是落实闽建〔2023〕2号文的具体技术文件。这类地方图集通常包含三方面核心内容：

■ 建筑风貌控制：比如屋顶形式（坡屋顶比例、檐口高度）、立面材质（石材/涂料/面砖的搭配比例）、色彩体系（主色调不超过3种）、门窗比例（窗墙比控制在0.25~0.35）等，目的是避免"千村一面"又防止风格混乱
■ 基本构造要求：涉及外窗台排水坡度≥5%、滴水线设置、阳台栏杆净高≥1.05m等细节，这些其实源自《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019的强制性要求
■ 推荐性方案示例：一般会提供3-5套不同户型的立面方案，标注关键尺寸和材料做法，但具体选用是指导性的

需要特别注意：图集中涉及结构安全、消防疏散的条款（如栏杆强度、楼梯宽度）必须执行，其他风貌要求多属于引导性质。具体条款建议查阅图集"技术说明"章节。

关于强制性效力

这个问题要分两层看：

● 安全质量部分：涉及结构、消防的条款必须执行。根据闽建〔2023〕2号文第八条，农村建房必须符合《建筑防火通用规范》GB 55037-2022等强制性标准，这部分违反可能面临责令整改甚至拆除
● 风貌引导部分：立面图集中的造型、色彩等要求属于风貌管控，福州市榕建村〔2023〕16号文明确写的是"带图施工建议"，实际执行中：

• 申请宅基地审批时需提交符合图集的方案
• 但建成后若仅立面不符（无安全问题），通常以整改建议为主，不会强制拆除
• 重点管控区域（如景区周边）执行会更严格

个人经验：去年福州某县有村民因擅自将坡屋顶改为平屋顶被要求恢复，但只是扣减了部分奖补资金，并未行政处罚。具体执行尺度建议咨询连江县住建局村镇站。

关于文件层级关系

这三个文件是典型的"国家强条→省级规定→地方图集"传导链：

文件类型	法律效力	执行要求
GB 55037-2022等全文强制规范	全国强制	必须100%执行，无例外
闽建〔2023〕2号文	省级规章	福建省内建房审批的必备条件
连江县立面图集	县级技术指南	审批时需参照，但允许微调

举个实例：省级文件要求外窗台必须设滴水线（引用GB 50352-2019第6.12.4条强制条文），图集会具体画出滴水线尺寸（如宽30mm×深15mm）。前者是死命令，后者是推荐做法，若自行改成鹰嘴式但满足排水要求，通常也能通过验收。

关于实际应用建议

■ 获取途径：连江县住建局官网"政务服务"栏应有电子版，或到乡镇便民服务中心领取纸质版。2023年底编制的版本现行有效，但要注意查看是否有2024年补充通知
■ 使用技巧：重点看图集里的"构造详图"部分，比如女儿墙压顶的钢筋配置（很多村民自建房会省略）、阳台排水坡度标注，这些直接影响房屋耐久性
■ 灵活调整：若村民有特殊需求（如一层开商铺需要调整立面），可向乡镇提交修改说明，只要不突破省级文件的安全底线（如窗台高度、防火间距），通常能获批

特别提醒：图集里标注"应"的条款多关联安全强条，"宜"的条款才是风貌建议，仔细区分能避免很多返工。

补充说明

以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息（截至2023年底），具体执行请务必以连江县住建局最新解释为准。 建议操作前做两件事：
■ 拨打连江县住建局村镇科电话：0591-2623XXXX（官网可查），确认图集是否有补充说明
■ 对比查看《福建省村庄规划编制指南》（2022年版）附录C，里面有关于风貌管控的豁免情形

农村建房最怕"审批时不管，建成后找茬"，提前和乡镇专管员沟通清楚，比死抠图集更重要。我们项目上常帮村民做方案预审，这个环节花半天时间能省后期大麻烦。