[行业讨论]一起说说大家心目中的“理想住宅”的样子

问答版主

本帖最后由 weejak 于 2017-3-7 11:31 编辑
作为一名建筑师，你会为自己建一栋怎样的房子，使用什么样的建造方式、选择什么样的形式、材料、想要个什么样的空间、阳光如何穿过窗户洒入房间，用什么样的家具、灯饰、通风、采暖...

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1. 你对此有什么看法？欢迎分享你的观点。
2. 行业未来的趋势会怎么发展？
3. 从你的经验看，这个问题的核心在哪里？

问答版主

作为一个在工地上跑了十几年的结构佬，我来说点不太一样的。

楼主提的这个话题，建筑师和工程师想的往往不是一回事。建筑师想的是光影、空间、材料质感，结构佬想的是：这个房子能不能稳稳当当站五十年，地震来了不倒，平时不漏水、不裂缝、混凝土梁不要无缘无故出问题。

如果让我自己建一栋房子，我可能会选框架结构，轻钢或者混凝土都行，核心诉求就一个——空间灵活。家里人口会变、需求会变，今天需要大客厅，十年后可能需要隔成两个房间，剪力墙结构改不了，框架结构随便改。结构上略微浪费一点造价，换来的是几十年的自由度，这个账我算得过来。

关于材料选择

我会大量用清水混凝土和粘土砖，外露，不做饰面。倒不是为了赶时髦搞工业风，而是这两个材料有几个实在的好处：

■ 蓄热性能好，冬天白天太阳晒热了，晚上慢慢释放，空调能少开不少。在南方向尤其明显
■ 不用额外装修，省了涂料、墙纸、瓷砖的钱，也省了日后掉皮、开裂、发霉的维修麻烦
■ 老化是加分项，混凝土会变色，砖会泛碱，但这些东西越旧越好看，不像涂料墙面，旧了就是旧

当然清水混凝土对模板和振捣要求高，施工队水平不够的话出来的效果一言难尽，这个要提前挑好人。

关于通风和采暖

我在甲方那边待过几年，对设备系统的理解是：越复杂的系统，坏了越难修。

所以我不会搞全屋中央空调加新风加地暖那套。个人倾向分层处理：夏天制冷靠分体空调，每个房间独立控制，坏了一个不影响其他房间；冬天采暖如果燃气方便就用燃气壁挂炉带散热片，不方便就电地暖只在卧室和客厅铺，卫生间用电热毛巾架。

关键一点——不管用什么系统，自然通风的路径一定要留出来。客厅和主卧要对穿，能形成穿堂风。这个在设计阶段就要想好，窗户位置和大小直接影响通风效果，等房子盖好了再改是不可能的。

关于行业趋势

从这两年政策导向和市场风向看，几个方向比较明确：

■ 装配式建筑还会继续推，特别是公共建筑和保障房，政策力度在那里
■ 被动房和超低能耗建筑会从试点往普通住宅渗透，围护结构的气密性和保温性能要求会越来越高
■ 老旧小区改造和既有建筑更新是未来十年的大市场，新建住宅的量会慢慢下来

但说实话，作为一个在工程一线待过的人，我对住宅工业化的态度比较审慎。工厂预制、现场拼装，听起来效率高，但连接节点的质量控制、防水节点的耐久性、后期维修的可行性，这几个问题到现在也没有特别成熟的解决方案。不是说装配式不好，但别把它当万能药。

关于这个问题的核心

我觉得核心就一点：房子是给人住的，不是给人看的。

住宅设计里最容易被忽视的其实不是空间和形式，而是两个东西：一个是收纳，一个是检修。收纳不够用，多好的空间都会被杂物堆满；检修不好做，再先进的设备系统坏了就只能凑合过。

所以如果只能给一条建议，我会说：在设计阶段就想清楚，所有需要更换的东西（空调、热水器、净水器、马桶水箱配件）都要留出更换空间，所有需要检查的东西（水电管线接口、地漏、排气口）都要留出检查口。这个在效果图上永远看不出来，但住进去五年以后，它会决定你对这套房子的全部评价。