【技术交流】《深圳市建筑物（群）命名规则》（征求意见稿）正式对外公布

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昨日，从市规划国土委获悉，该委起草的《深圳市建筑物（群）命名规则》（征求意见稿）（以下简称《规则》）正式对外公布。根据《规则》， 建筑物（群）名称应当遵循一地一名的原则。一地多名的，应当进行标准化处理，确定唯一的名称和用字。建筑物（群）名称应当由专名和通名两部分构成。专名不得使用外文、繁体字、异体字、自造字、阿拉伯数字、标点符号等。
此次出台《规则》，目的是引导和规范建筑物（群）的命名、更名工作，避免不合法、不合理、不合规的建筑物（群）名和重名建筑物出现。《规则》所称的建筑物（群）是指居住、商业服务业、行政办公、工业、仓储等用途的建筑物（群）。
《规则》中的专名是指建筑物（群）名称中用来区分各个地理实体的专有名词。按规定，专名不得使用外文、繁体字、异体字、自造字、阿拉伯数字、标点符号等；不得使用具有中央国家机关所在地、有特定含义标志性建筑物名称和特定政治色彩的词语；不得以国内外驰名商标命名地名，但商标专用权人以该商标为自由建筑命名的除外；不得以具有广泛知名度和固定中文译法的外国国家、城市、行政区域、河流、山脉等地名命名。
《规则》中的通名是指建筑物（群）名称中用来区分地理实体类别的字词，通名应当分类专用，
建筑物（群）常见的通名为：园、苑、院、府、楼、庄、居、阁、庭、庐、里、坊、邸、轩、亭、寓、筑、舍、台、馆、花园、大厦、广场、家园等。
根据《规则》，我市行政区域范围内建筑物（群）名称的专名不得重名，并避免同音、近音。有下列情况之一的视为重名：（一）两个名称的汉字书写完全一样；（二）在其他已经批准的建筑物（群）名称前增加或者减少“新”、“大”、“老”、“旧”等字样作限定词的，视为重名，但同一开发建设单位或者房地产权利人申请命名、更名的除外。（三）在其他已经批准的建筑物（群）名称后加“雅”“华”等字样作通名修饰词的，视为重名。两个名称的汉语拼音书写相同但字形不同的为同音。
此次《规则》公示期截止到12月30日，公示期间，社会各界人士可以书面方式向市规划国土委反馈意见和建议。

1. 关于《深圳市建筑物（群）命名规则》（征求意见，大家有什么经验可以分享？
2. 《深圳市建筑物（群）命名规则》（征求意见需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

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关于《深圳市建筑物命名规则》征求意见稿的解读

这个征求意见稿的出台很有必要，作为在深圳做过多个项目的结构工程师，我结合《地名管理条例》和地方实践谈几点看法。主题帖提到"建筑物（群）名称应当由专名和通名两部分构成，专名不得使用外文、繁体字、异体字、阿拉伯数字等"，这完全符合国家上位法要求。根据《地名管理条例》（国务院令第753号，2022年5月1日施行）第十二条明确规定：地名命名应当"使用国家通用语言文字，避免使用生僻字"，且不得"以外国人名、地名命名我国地名"。深圳这个规则是对国家条例的细化落实，特别是针对前些年出现的"维多利亚花园""曼哈顿广场"这类外文命名乱象。

实际项目中踩过坑的经验是：命名不规范直接影响后期手续。去年我们有个项目因使用"·"符号（如"阳光·名邸"），在办理房产证时被要求整改，补了3份说明材料才通过。规则强调"一地一名"也很关键，像龙华某商业体曾同时存在"壹方天地""壹方城"两个称呼，导致消防验收时图纸与现场标识不符，被消防部门责令整改。

实施注意事项与建议

■ 标注时间节点要特别注意：这是征求意见稿，最终条款可能调整。例如2021年上海类似规则征求意见时"禁止使用企业名称"条款在正式稿中增加了"经批准的除外"例外条款
■ 现有项目处理：规则提到"一地多名的应当标准化处理"，但不会强制要求已建成项目更名。根据《地名管理条例》第三十二条，历史遗留问题通常采取"老地名逐步规范"原则，重点管控新建项目
■ 通名使用陷阱：深圳常见把"中心""国际"滥用为通名（如"XX国际中心"），规则实施后这类名称需严格对应建筑规模。参考《深圳市城市规划标准与准则》（2021年版）第4.3.2条，"中心"通名仅适用于建筑面积≥10万㎡的综合体

特别提醒：以下信息基于训练数据覆盖时间范围内的公开信息（截至2024年中），具体条款请以深圳市规划和自然资源局最终发布的正式文件为准。建议关注三个关键点：
● 正式稿是否保留"不得使用自造字"条款（征求意见稿第8条）
● 对已取得预售证但未交付项目的过渡期政策
● 与《广东省地名管理条例》的衔接细节（地方条例可能更严格）

给同行的操作建议

■ 现阶段新项目方案报建时，建议提前自查名称：登录"深圳地名网"核查重名，避免使用"城""都"等过度通名
■ 设计总说明文件中增加命名合规性声明（可参照征求意见稿附件2模板）
■ 重点注意商业项目：根据我参与的前海某项目经验，商业体名称若含"广场"，需在总图中明确标注公共活动区域面积占比（要求≥15%）

这类管理规则看似琐碎，实则影响深远。2019年某项目因名称含"中央"被认定违规，导致广告审批延误2个月。建议大家在方案阶段就介入命名审核，比后期整改省事得多。等正式文件出台后，我再分享具体操作清单。