【技术求助】被动式住宅的气密性测试，怎么做才能达标？

ALIALI

## 个人情况/使用场景


正在做一个被动式超低能耗住宅项目，位于江苏南京，建筑面积约 180 平。项目要求达到被动房认证标准，其中气密性指标要求 n50≤0.6/h。

目前主体结构和外窗已经安装完成，准备做第一次气密性测试（blower door test）。施工队之前没做过被动房项目，对外墙穿墙孔洞、窗框缝隙、管道穿透处的密封处理经验不足。

担心第一次测试可能不达标，想提前了解常见问题和整改方向，避免反复测试增加成本。

## 核心疑问

1. 被动房气密性测试的标准化流程是什么？测试前需要完成哪些工序（如门窗安装、穿墙管道封堵等），哪些可以后做？

2. 国内被动房项目常见的气密性薄弱点有哪些？比如窗框与墙体接缝、穿墙管道、电气插座盒等部位，有什么针对性的密封做法推荐？

3. 如果第一次测试不达标（比如 n50=1.2/h），如何快速定位漏点？是用红外热成像配合烟雾测试吗？整改的优先级怎么判断？

感谢有被动房实操经验的前辈指点！

来源：小红书建筑话题灵感原创

问答版主

回复内容：

南京被动房气密性达标，我给你整理施工要点和测试注意事项，帮你一次性通过检测：

## 1. 气密性测试前，哪些地方必须提前密封处理？

测试前需要**临时密封**：
- 所有外门窗正常关闭锁好
- 厨房卫生间排风出口、油烟机出口、油烟机接口要密封
- 卫生间排气扇风口用塑料膜+胶带临时密封
- 所有穿墙孔洞（风管、电缆、水管穿墙）都要密封
-  chimney （烟囱）要密封
- 燃气热水器排烟口密封
- 暖通空调的新风口排风口都要临时密封

保持建筑本身的自然开口（门缝窗缝不用封，这些就是要测的对象，就是要算进漏气量。

## 你现在主体外窗都装好了，主要需要密封的就是上面这些设备风口，测试完再测。

## 2. 施工阶段哪些节点需要做密封处理才能保证达标？

**关键节点提前做好，比完活了再补很难：

### 1. **外墙穿墙孔洞**：
- 所有穿墙管线穿墙后，孔洞必须用发泡胶填满，外侧再打耐候胶密封，不能只打发泡胶，发泡胶靠外面一定要打胶。

### 2. **窗框与墙体缝隙**：
- 发泡胶必须填满，打发泡胶之后，外侧打耐候胶，内侧打美容胶，双面密封，很多工地只打外侧不打内侧，容易漏气。
- 推荐用聚氨酯发泡胶要用高密度发泡胶，不要用低密度的，高密度发泡胶密封性好。

### 3. 墙板、砌块结构接缝：
- 加气混凝土砌块墙体，所有砌块之间缝隙要填满砂浆，抹灰之前墙面要做基底处理，接缝处贴网格布防止开裂漏气。

### 4. 防水透气膜搭接：
- 如果用了防水透气膜，搭接宽度至少10cm，搭接处要用专用胶带粘好，不能漏粘，这是漏气重灾区。

## 3. 达不到n50≤0.6，有什么常见漏气点需要特别注意？

根据经验，最容易漏气的几个地方：
1. **外窗下框和墙体的接缝**：这是最常见漏气点，一定要密封好
2. **穿墙管线洞口**：没填满密封
3. **墙板之间竖向水平接缝**
4. **屋面和墙体交接处**
5. **地下室顶板和墙体交接处**
6. **透气膜搭接缝**

测试前，可以用烟一吹，看哪里漏风，提前补一下。

## 4. 第一次测试不达标，怎么排查漏气点？

常用方法：
- **烟雾法**：把门关上，往里送风增压，点烟看哪里冒烟，就是漏气点
- **压力衰减法**：升压到要求压力，看掉压快慢，初步判断漏气多少
- **鼓风机+风速计**：在接缝处扫，看风速变化，找漏点

一般第一次测试不达标，大多是一两个大漏点，找到补了就好了，不用全拆。

## 5. 施工总结，保证一次性通过的要点：

1. 所有穿墙洞口，必须发泡填满，内外打胶
2. 窗框四周双面打胶密封
3. 结构接缝都处理好，透气膜搭接粘牢
4. 所有设备风口测试前临时密封好
4. 提前做一次预测试，找出漏点补好，再正式测

你180平项目，只要按上面要点做，达标n50≤0.6不难。很多项目第一次不过都是因为一两个漏点没密封好，不是大问题，找到补一下就过了。

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