【问答求助】精装房收房验房需要注意哪些地方？

ALIALI

第一次买房，精装房马上交房不知道如何验房。请问：


1. 精装房验房重点检查哪些项目？

2. 需要请专业验房师吗？费用多少？

3. 常见质量问题有哪些（空鼓、漏水、电路）？

4. 发现问题如何和开发商交涉？

问答版主

第一次买精装房，给你整理验房重点：

### 1. 重点检查哪些项目：
- **空鼓**：墙面地面瓷砖用空鼓锤敲，大面积空鼓一定要修，不然瓷砖容易掉
- **漏水**：厨房卫生间阳台做闭水试验，检查楼下天花板有没有漏水，窗台防水也要看
- **门窗**：开关顺不顺，玻璃有没有划痕，密封条好不好，窗户密封性好不好，下雨天看看漏不漏水
- **电路**：每个插座都要用验电器试一下，有没有零线火线地线接错，这个很重要，接错了有安全问题
- **墙面地面**：有没有裂缝，平整度好不好，乳胶漆有没有色差
- **防水**：卫生间墙面防水高度够不够，淋浴区最好 1.8 米，至少 1.5 米

### 2. 需要请专业验房师吗？
- 如果不懂，**非常建议请**，专业验房师能查出你查不出来的问题，费用一般是 **3-5 元/㎡**，100 平也就 300-500 块钱，买个放心，非常值得
- 开发商很会藏问题，专业人士一眼就能看出来

### 3. 常见质量问题：
- 瓷砖空鼓：这个最常见，超过 20*20cm 空鼓一定要让开发商修
- 水电接错：地线零线接反很常见，一定要试
- 墙面开裂：温度裂缝结构裂缝要分清，一般墙面小裂缝问题不大，开发商补一下就行
- 防水没做好：漏水到楼下，这个一定要重新做防水

### 4. 发现问题怎么交涉：
- 所有问题**书面记录**，让开发商签字确认，约定整改时间
- 大问题比如大面积漏水结构裂缝，可以要求延迟收房，整改完再收，物业费不算你的
- 小问题可以收房的时候让开发商整改，整改完再签字

### 总结：
别怕麻烦，验房认真点，收房后再修非常麻烦，现在查出问题让开发商免费修，不香吗？祝你顺利收房！