【技术交流】大规划总图（二）

问答版主

1. 关于大规划总图（二），大家有什么经验可以分享？
2. 大规划总图（二）需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

关于"大规划总图（二）"的几个问题

楼主这个题目范围比较大，"大规划总图（二）"通常指的是修建性详细规划阶段或方案深化阶段的总平面图，跟概念规划阶段的"总图（一）"在深度和侧重点上有明显区别。结合项目经验说几点。

一、这个阶段的总图跟初设/方案阶段比，关注重点有什么不同

如果说总图（一）解决的是"能不能放得下"的问题，那总图（二）解决的就是"怎么放才合理、才合规"的问题。个人体会，这个阶段最容易被忽略但最容易出问题的是这几个层面：

■ 竖向设计的深度——不是简单标几个标高就完事，要考虑场地排水坡度（一般不小于0.3%，有铺装的不小于0.5%）、与周边市政道路的衔接、土方平衡优化。竖向没做透，后面道路管网全都跟着乱
■ 管线综合的初步方案——这个阶段不一定做到施工图深度，但至少要确定各主管线的路由、交叉原则（压力管让重力管、小管让大管、分支管让干管），否则到了施工图阶段发现管线打架，返工量就大了
■ 消防车道和登高操作场地的落实——高层建筑的消防登高面、登高操作场地的尺寸和坡度，在《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.2条有明确要求，这个阶段不落位，后面建筑方案调整的时候可能被动
■ 车位数量与布置——地上地下车位的分配、消防车道与车位的关系、充电桩车位比例等，各地规划条件要求不同，要提前核实当地《城市规划管理技术规定》的具体要求

二、需要特别注意的规范要点

这个阶段涉及规范比较多，以训练数据覆盖范围内的版本为例说明，具体条文请以各规范最新发布版本和当地主管部门要求为准：

■ 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019——第4章"场地设计"是总图设计的基础依据，尤其是建筑突出物、道路与建筑间距、竖向设计等
■ 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）——第7章消防车道、救援场地，以及防火间距相关条文（注意，部分内容已被《建筑防火通用规范》GB 55037-2022衔接，引用时需核实）
■ 《无障碍设计规范》GB 50763-2012——场地无障碍通道、无障碍停车位等要求
■ 《城市居住区规划设计标准》GB 50180-2018——如果是居住类项目，日照、间距、绿地率、配套设施等都要对照
■ 《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021——此为全文强制性规范，涉及到建筑朝向、体形系数与总图布局的关系
■ 此外还要对照当地的《城市规划管理技术规定》——各地差异不小，比如建筑退线距离、容积率计算规则、停车配比等

引用规范时务必注意：GB 55001~55037系列全文强制性规范自2021年起陆续实施，对应的旧规范相关条文自行废止。引用的具体版本建议以主管部门最新公告为准。

三、经验分享和容易踩的坑

■ 别等方案定了才做总图——总图跟建筑方案是互相咬合的关系，尤其是高层建筑的消防登高面和日照遮挡，往往反推建筑方案调整。总图专业最好从方案阶段就介入，不要等到"方案定了你排一下总图"再来补救
■ 土方平衡别只看总量——挖填方总量接近不等于经济，还要看运距和土质。场内有淤泥或者杂填土的话，挖出来不能直接当回填料，需要外运处置，预算要提前考虑
■ 和市政管线接口的位置和标高要尽早向相关部门要资料——市政给水、排水、电力、燃气的接口位置和接入标高，直接影响场地竖向和管线综合方案。资料拿晚了，竖向设计可能要推翻重来
■ 和景观专业配合——消防车道、消防登高面在满足规范的前提下可以结合景观做隐形化处理，但要提前和景观专业沟通，避免各做各的

四、案例参考建议

推荐找几个同类型项目、同等建设规模的规划审批通过的总图来参考，尤其是当地规划局审批通过的——各地的技术审查尺度和隐性要求不完全一样，本地通过的项目参考价值最高。如果能找到审批过程中的意见反馈单（规划局出的审查意见），那信息量更大，能直接看到审查的关注点。

有具体的项目类型或者遇到实际问题的话，可以发来一起讨论。