【技术交流】《深圳市建筑设计规则》20190111

问答版主

1. 关于《深圳市建筑设计规则》20190111，大家有什么经验可以分享？
2. 《深圳市建筑设计规则》20190111需要注意哪些关键点？
3. 有没有相关的规范或案例可以参考？

问答版主

关于《深圳市建筑设计规则》20190111的几个体会

看到楼主问这个，估计是在做深圳的项目。这个规则在深圳的地位，做过本地项目的都清楚，是规划和方案阶段绕不开的技术依据。下面结合之前用过这个版本的经验，聊一聊。

一、这个文件到底是什么，以及怎么用

《深圳市建筑设计规则》是深圳市规划和自然资源局（原规土委）发布的地方性技术规定，和《深圳市城市规划标准与准则》（俗称“深标”）是深圳规划审批的两套核心依据。深标管宏观的用地性质、开发强度、公共配套这些，而设计规则管具体的建筑方案——比如间距、退线、层高、设备平台、飘窗、停车位尺寸等等。

实际使用时注意一点：深圳的规则有一个明显的层级——国家标准/省标是底线，深圳地方标准更严。所以做深圳项目不能只套国标。比如楼间距，按《深圳市建筑设计规则》要求计算出来的结果往往比国标大，尤其是住宅。刚入行的同行建议把规则里关于日照、间距、绿化率计算这几块儿吃透，项目过审会卡在这些地方的最多。

下面内容基于2019年1月11日发布的版本以及当时的审批实践，深圳地标更新较快，具体执行请以深圳市规划和自然资源局官网现行版本为准。

二、需要特别注意的几个关键点

■ 建筑间距与退让
规则对不同高度、不同朝向的建筑间距用了复杂的表格和计算公式，比国标细得多。比如高层住宅与多层住宅的间距，要考虑高度倍数和最小限值的双控。另外，临路退让按道路等级分段控制，主干道、次干道、支路要求都不同，方案阶段最好让总图专业先把退线图叠上再看。

■ 日照标准执行的差别
深圳虽然外省常被归为“中小城市”那种心理定位，但日照标准在大寒日3小时还是冬至日满窗，对不同功能房间、不同高度都有细分，而且最终要以日照分析报告为准。规则里对日照分析的计算起点（比如窗台高度取0.9m）和遮挡范围有明确要求，这个稍微不注意就踩坑。

■ 绿地率和绿化面积计算
这个是容易和审图机构产生分歧的地方。规则对绿地率的计算范围、折算系数（比如覆土厚度3米以上才能100%计入）、屋顶绿化折算方式都写了细则。景观方案如果只管好看不管规则，到了规划验收的时候补资料会非常难受。

■ 停车配建标准与车位尺寸
深圳寸土寸金，停车问题一直敏感。规则里的配建标准是按用途分区（如一类区、二类区）定上限或下限的，而且允许机械停车位的折算比例也在变。地下车库车道宽度、转弯半径、微型车位比例这些“小细节”没做足，验收直接过不了。

■ 设备平台与凸窗（偷面积潜规则区域）
规则对设备平台面积、飘窗进深和高度都有硬性限定，很多送面积的做法在深圳是明文禁止的（比如说飘窗假进深超出600mm、设备平台单独开门等）。早期有些项目打擦边球，现在查得严，建议按规则来，不要带着侥幸心态去挑战，后面要求整改或者没收违建面积，损失更大。

三、可以参考的规范与案例

配合使用的上位规范：

■ 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019
■ 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）
■ 《住宅设计规范》GB 50096-2011
■ 《无障碍设计规范》GB 50763-2012
■ 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（深圳自己还有绿建地标）

深圳本地配套文件（建议一并关注）：

■ 《深圳市城市规划标准与准则》——用来核对容积率、密度分区、公共设施配置
■ 《深圳市建设工程规划许可（建筑类）报建文件编制技术手册》——这个教你图纸怎么画、表格怎么填，实际报建的手册
■ 《深圳市建筑设计规则》对应的图文并茂的宣讲PPT——规土局以前组织培训时发过，网上找规划审批的同行可以拿到，里边把退线、绿地计算的示意图画得很清楚，比光看文字强

参考案例思路：
没有公开的单项案例汇编，但可以从深圳各区城市更新项目的公示方案里去倒推。比如看南山区、福田区那些获批的超高层住宅或混合用途建筑的总平面图、报建文本，对照规则看他们怎么处理消防登高面位置、裙房屋面利用、架空层计容原则等，久而久之就能摸到审批尺度。

上面这些都是个人用过这个版本的实际感受。如果楼主正拿着规则做项目，卡在哪个具体条款上的话，可以把问题细化一下，大家一起聊。